Vlastnosti luxusného obchodného domu Globus vo Švajčiarsku: Akú hodnotu majú v skutočnosti? Odborníci pochybujú.

Vlastnosti luxusného obchodného domu Globus vo Švajčiarsku: Akú hodnotu majú v skutočnosti? Odborníci pochybujú.

Podľa správy z www.nzz.ch,

Trh s nehnuteľnosťami je dôležitou súčasťou švajčiarskej ekonomiky a rozhodujúcim faktorom pre investorov, najmä v časoch ekonomickej neistoty. V tejto súvislosti je mimoriadne zaujímavá budova pobočky Globus na zürišskej Bahnhofstrasse. Rakúsky investor René Benko získal túto budovu v rámci kúpy siete obchodných domov Globus. Ocenenie tejto luxusnej nehnuteľnosti a jej potenciálny vplyv na realitný trh vyvoláva viacero otázok.

Podľa luxemburského obchodného registra je budova Globusu na Bahnhofstrasse ocenená na 757 miliónov frankov, hoci o tejto ocenení existujú pochybnosti. Realitní experti sa rozchádzajú v názore, či je toto ocenenie reálne, keďže hodnota budovy bola už dvakrát revidovaná smerom nadol. Napriek premene budovy na luxusný chrám zostáva výzvou zatraktívniť vrchné poschodia pre nájomníkov kancelárií a vyhnúť sa voľným miestam.

Porovnanie s inými realitnými spoločnosťami ako Swiss Life, ktoré uskutočnili podobnú transformáciu, ukazuje, že je možné maximalizovať výnosy cielenou premenou nehnuteľností. Otázkou zostáva, či banky poskytujúce úvery na budovu Globusu veria Benkovmu luxusnému konceptu. Ak plánované koncepcie neprinesú očakávané príjmy z prenájmu a zvýšia sa náklady na financovanie, môže to mať negatívny vplyv na hodnotu budovy.

Či je posúdenie budovy Globus reálne a či plánované koncepcie prinesú želané výsledky, sa uvidí. Ak by sa ukázalo, že hodnota nehnuteľností Globusu je prehnaná, René Benko by mal uprostred finančných ťažkostí ďalší problém. Najbližšie mesiace budú v tomto smere zaujímavé a ponúknu dôležité poznatky.