Nepremičnine luksuzne veleblagovnice Globus v Švici: Koliko so v resnici vredne? Strokovnjaki dvomijo.

Nepremičnine luksuzne veleblagovnice Globus v Švici: Koliko so v resnici vredne? Strokovnjaki dvomijo.

Glede na poročilo www.nzz.ch,

Nepremičninski trg je pomemben del švicarskega gospodarstva in ključen dejavnik za vlagatelje, zlasti v času gospodarske negotovosti. V tem kontekstu je še posebej zanimiva zgradba podružnice Globus na züriški Bahnhofstrasse. Avstrijski investitor René Benko je to stavbo pridobil v okviru nakupa verige veleblagovnic Globus. Vrednotenje te luksuzne nepremičnine in njen potencialni vpliv na nepremičninski trg odpirata več vprašanj.

Po podatkih luksemburškega poslovnega registra je stavba Globus na Bahnhofstrasse ocenjena na 757 milijonov frankov, čeprav o tej ceni obstajajo dvomi. Nepremičninski strokovnjaki si niso enotni, ali je ta ocena realna, saj je bila vrednost stavbe že dvakrat popravljena navzdol. Kljub preoblikovanju stavbe v luksuzni tempelj ostaja izziv narediti zgornja nadstropja privlačna za najemnike pisarn in se izogniti prostim delovnim mestom.

Primerjava z drugimi nepremičninskimi podjetji, kot je Swiss Life, ki so izvedla podobno preoblikovanje, kaže, da je možno povečati donose s ciljno pretvorbo nepremičnin. Ostaja vprašanje, ali banke kreditorke Globusove stavbe verjamejo Benkovemu luksuznemu konceptu. Če načrtovani koncepti ne ustvarijo pričakovanih prihodkov od najemnin in se povečajo stroški financiranja, lahko to negativno vpliva na vrednost objekta.

Ali je ocena objekta Globus realna in ali bodo načrtovane zasnove prinesle želene rezultate, bomo še videli. Če bi se izkazalo, da je vrednost nepremičnin Globusa pretirana, bi imel René Benko sredi finančnih težav še en problem. Naslednji meseci bodo v tem pogledu zanimivi in ​​bodo ponudili pomembna spoznanja.