Fastigheterna i lyxvaruhuset Globus i Schweiz: Hur värdefulla är de egentligen? Experter har tvivel.

Fastigheterna i lyxvaruhuset Globus i Schweiz: Hur värdefulla är de egentligen? Experter har tvivel.

Enligt en rapport från www.nzz.ch,

Fastighetsmarknaden är en viktig del av den schweiziska ekonomin och en avgörande faktor för investerare, särskilt i tider av ekonomisk osäkerhet. I detta sammanhang är Globus filialbyggnad på Zürichs Bahnhofstrasse av särskilt intresse. Den österrikiske investeraren René Benko förvärvade denna byggnad som en del av köpet av varuhuskedjan Globus. Värderingen av denna lyxfastighet och dess potentiella inverkan på fastighetsmarknaden väcker flera frågor.

Enligt det luxemburgska handelsregistret är Globus-byggnaden på Bahnhofstrasse värderad till 757 miljoner franc, även om det finns tvivel om denna värdering. Fastighetsexperter är oeniga om huruvida denna värdering är realistisk, eftersom byggnadens värde redan har reviderats ned två gånger. Trots omvandlingen av byggnaden till ett lyxtempel kvarstår utmaningen att göra de övre våningarna attraktiva för kontorshyresgäster och att undvika vakanser.

En jämförelse med andra fastighetsbolag som Swiss Life, som genomfört en liknande omvandling, visar att det går att maximera avkastningen genom riktad konvertering av fastigheterna. Frågan kvarstår om bankerna som lånar ut till Globushuset tror på Benkos lyxkoncept. Om de planerade koncepten inte genererar de förväntade hyresintäkterna och finansieringskostnaderna ökar kan det påverka byggnadens värde negativt.

Det återstår att se om bedömningen av Globusbyggnaden är realistisk och om de planerade koncepten kommer att ge önskat resultat. Om det skulle visa sig att värdet på Globus-fastigheterna är överdrivet skulle René Benko få ytterligare ett problem mitt i sina ekonomiska svårigheter. De närmaste månaderna kommer att vara intressanta i detta avseende och erbjuda viktiga insikter.