瑞士豪华百货公司 Globus 的房产：它们到底有多值钱？专家对此存疑。

瑞士豪华百货公司 Globus 的房产：它们到底有多值钱？专家对此存疑。

据 nzz.ch 报道，

房地产市场是瑞士经济的重要组成部分，也是投资者的关键因素，尤其是在经济不确定时期。在这种背景下，位于苏黎世班霍夫大街的 Globus 分行大楼尤其引人注目。奥地利投资者 René Benko 收购了这座建筑，作为收购 Globus 连锁百货商店的一部分。这处豪华房产的估值及其对房地产市场的潜在影响引发了几个问题。

根据卢森堡商业登记处的数据，班霍夫大街上的 Globus 大楼估值为 7.57 亿法郎，尽管这一估值存在疑问。房地产专家对于这一估值是否现实存在分歧，因为该建筑的价值已经被两次下调。尽管该建筑已改造成一座豪华寺庙，但如何使高层对办公租户有吸引力并避免空置仍然是一项挑战。

与瑞士人寿等进行类似转型的其他房地产公司相比，通过对房产进行定向转换，可以实现回报最大化。问题仍然是，向 Globus 大楼提供贷款的银行是否相信 Benko 的豪华概念。如果规划的概念不能产生预期的租金收入和融资成本增加，这可能会对建筑物的价值产生负面影响。

对 Globus 大楼的评估是否现实以及规划的概念是否能带来预期的结果还有待观察。如果事实证明格洛布斯财产的价值被夸大了，雷内·本科在经济困难的同时还会遇到另一个问题。接下来的几个月在这方面将会很有趣，并提供重要的见解。