تستمر أسعار شراء العقارات في ميونيخ في الذوبان - مما يؤثر على سوق المشتري وارتفاع الإيجارات.

تستمر أسعار شراء العقارات في ميونيخ في الذوبان - مما يؤثر على سوق المشتري وارتفاع الإيجارات.

وفقا لتقرير صادر عن www.abendzeitung-muenchen.de، هناك حاليا تغييرات كبيرة في سوق العقارات في ميونيخ. وقد أدى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ومعايير الإقراض الأكثر صرامة، وارتفاع معدلات التضخم إلى انخفاض أسعار شراء العقارات. وهذا يوفر للمشترين المحتملين ظروفًا مواتية مع مجموعة واسعة من العروض ومساحة كبيرة للتفاوض.

وفي الربع الثالث من عام 2021، بلغ إجمالي حجم مبيعات العقارات في بافاريا ما يقرب من 20 مليار يورو، لكن في الربع الثاني من عام 2022 انخفضت هذه القيمة إلى حوالي 10.6 مليار يورو. وفي الآونة الأخيرة، لوحظ اتجاه تصاعدي طفيف إلى 12.4 مليار يورو في الربع الثالث من عام 2023. كما زاد وقت تسويق العقارات، ويستغرق بيع عقار في ميونيخ ما يصل إلى 14 أسبوعًا في المتوسط.

وفي الوقت نفسه، يستمر الضغط على سوق الإيجار في التزايد حيث لا يزال العديد من المشترين المحتملين غير متأكدين ويفضلون الإيجار، مما يزيد من أسعار الإيجارات في ميونيخ. وارتفعت الإيجارات الأساسية للعقود الجديدة من 18.70 يورو للمتر المربع في ربيع عام 2023 إلى 19.50 يورو في الربع الثالث من عام 2023. ويظهر الاتجاه أنه على الرغم من انخفاض أسعار شراء العقارات، فإن الإيجارات في ميونيخ آخذة في الارتفاع بشكل مستمر.

ولا تزال تكلفة الوحدات السكنية القائمة تبلغ في المتوسط ​​8500 يورو للمتر المربع في ربيع عام 2023، لكنها في نهاية عام 2023 كانت تبلغ 8075 يورو "فقط". كما أصبحت العقارات النادرة مثل منازل الأسرة الواحدة أرخص، حيث انخفض متوسط ​​سعر منزل الأسرة الواحدة المنفصل من 2.075 مليون يورو في ربيع عام 2023 إلى 1.94 مليون يورو في نهاية عام 2023.

تظهر هذه التطورات أن سوق العقارات في ميونيخ يتغير، مما يؤثر على المشترين والمستأجرين المحتملين. يؤثر التغير في أسعار العقارات على سلوك السوق العقاري وقد يؤدي إلى مزيد من التعديلات في المستقبل. ويشير الوضع الحالي إلى وجود سوق للمشتري وزيادة الطلب على العقارات المستأجرة، مما يوحي بأن سوق العقارات في ميونيخ في حركة مستمرة.