Покупните цени на имотите в Мюнхен продължават да се топят - ефект върху пазара на купувача и покачване на наемите.

Покупните цени на имотите в Мюнхен продължават да се топят - ефект върху пазара на купувача и покачване на наемите.

Според доклад на www.abendzeitung-muenchen.de в момента има значителни промени на пазара на недвижими имоти в Мюнхен. Повишените лихви по ипотечните кредити, по-строгите критерии за отпускане на заеми и високата инфлация доведоха до спад на покупните цени на имотите. Това предлага на потенциалните купувачи изгодни условия с широка гама от оферти и голяма възможност за преговори.

През третото тримесечие на 2021 г. общият оборот от продажби на недвижими имоти в Бавария е бил почти 20 млрд. евро, но през второто тримесечие на 2022 г. тази стойност е паднала до около 10,6 млрд. евро. Съвсем наскоро беше забележима лека възходяща тенденция до 12,4 милиарда евро през третото тримесечие на 2023 г. Маркетинговото време за недвижими имоти също се увеличи и отнема средно до 14 седмици, за да бъде продаден имот в Мюнхен.

В същото време натискът върху пазара на наеми продължава да се увеличава, тъй като много потенциални купувачи остават несигурни и предпочитат да наемат, което повишава цените на наемите в Мюнхен. Базовите наеми за нови договори се повишиха от 18,70 евро на квадратен метър през пролетта на 2023 г. до 19,50 евро през третото тримесечие на 2023 г. Тенденцията показва, че въпреки че покупните цени на недвижими имоти падат, наемите в Мюнхен непрекъснато се покачват.

Съществуващите кооперации все още струваха средно 8500 евро на квадратен метър през пролетта на 2023 г., но в края на 2023 г. те бяха „само“ 8075 евро. Редки имоти като еднофамилни къщи също стават по-евтини, като средната цена за самостоятелна еднофамилна къща е спаднала от 2,075 милиона евро през пролетта на 2023 г. до 1,94 милиона евро в края на 2023 г.

Тези развития показват, че пазарът на недвижими имоти в Мюнхен се променя, което засяга както потенциалните купувачи, така и наемателите. Промяната в цените на недвижимите имоти оказва влияние върху поведението на пазара на недвижими имоти и може да доведе до допълнителни корекции в бъдеще. Настоящата ситуация показва пазар на купувачи и нарастващо търсене на имоти под наем, което предполага, че пазарът на недвижими имоти в Мюнхен е в движение.