Kupní ceny za nemovitosti v Mnichově nadále táhnou – dopady na trh kupujících a rostoucí nájemné.

Kupní ceny za nemovitosti v Mnichově nadále táhnou – dopady na trh kupujících a rostoucí nájemné.

Podle zprávy www.abendzeitung-muenchen.de dochází v současnosti na mnichovském realitním trhu k významným změnám. Zvýšené úrokové sazby hypoték, přísnější úvěrová kritéria a vysoká inflace způsobily pokles nákupních cen nemovitostí. To nabízí potenciálním kupcům výhodné podmínky s širokou nabídkou a velkým prostorem pro vyjednávání.

Ve třetím čtvrtletí roku 2021 činil celkový obrat prodeje nemovitostí v Bavorsku téměř 20 miliard eur, ve druhém čtvrtletí roku 2022 však tato hodnota klesla na zhruba 10,6 miliardy eur. V poslední době byl patrný mírný vzestupný trend na 12,4 miliardy eur ve třetím čtvrtletí roku 2023. Prodloužil se také marketingový čas u nemovitostí a prodej nemovitosti v Mnichově trvá v průměru až 14 týdnů.

Zároveň se stále zvyšuje tlak na nájemní trh, protože mnoho potenciálních kupců zůstává nejistých a dává přednost pronájmu, což zvyšuje ceny nájemného v Mnichově. Základní nájemné u nových smluv vzrostlo z 18,70 eura za metr čtvereční na jaře 2023 na 19,50 eura ve třetím čtvrtletí roku 2023. Trend ukazuje, že ačkoli kupní ceny nemovitostí klesají, nájmy v Mnichově neustále rostou.

Stávající byty ještě na jaře 2023 stály v průměru 8 500 eur za metr čtvereční, ale na konci roku 2023 to byly „jen“ 8 075 eur. Zlevňují se i vzácné nemovitosti, jako jsou rodinné domy, přičemž průměrná cena za samostatný rodinný dům klesla z 2,075 milionu eur na jaře 2023 na 1,94 milionu eur na konci roku 2023.

Tento vývoj ukazuje, že mnichovský realitní trh se mění, což se dotýká jak potenciálních kupců, tak nájemců. Změna cen nemovitostí ovlivňuje chování na realitním trhu a může v budoucnu vést k dalším úpravám. Současná situace ukazuje na trh kupujících a zvyšující se poptávku po nemovitostech k pronájmu, což naznačuje, že realitní trh v Mnichově je v pohybu.