Købspriserne for fast ejendom i München fortsætter med at smelte - effekter på købers marked og stigende huslejer.

Købspriserne for fast ejendom i München fortsætter med at smelte - effekter på købers marked og stigende huslejer.

Ifølge en rapport fra www.abendzeitung-muenchen.de er der i øjeblikket betydelige ændringer på ejendomsmarkedet i München. Forhøjede realkreditrenter, skærpede lånekriterier og høj inflation har fået boligkøbspriserne til at falde. Dette giver potentielle købere fordelagtige betingelser med en bred vifte af tilbud og stort forhandlingsrum.

I tredje kvartal af 2021 var den samlede omsætning af ejendomssalg i Bayern næsten 20 milliarder euro, men i andet kvartal af 2022 faldt denne værdi til omkring 10,6 milliarder euro. Senest kunne man mærke en svag opadgående tendens til 12,4 milliarder euro i tredje kvartal 2023. Markedsføringstiden for fast ejendom er også steget, og det tager i gennemsnit op til 14 uger for en ejendom i München at blive solgt.

Samtidig stiger presset på lejemarkedet fortsat, da mange potentielle købere fortsat er usikre og foretrækker at leje, hvilket øger lejepriserne i München. Grundlejen for nye kontrakter steg fra 18,70 euro per kvadratmeter i foråret 2023 til 19,50 euro i tredje kvartal 2023. Tendensen viser, at selvom købspriserne på fast ejendom falder, stiger huslejen i München konstant.

De eksisterende ejerlejligheder kostede stadig i gennemsnit 8.500 euro per kvadratmeter i foråret 2023, men ved udgangen af ​​2023 var de "kun" 8.075 euro. Sjældne ejendomme som enfamiliehuse bliver også billigere, hvor gennemsnitsprisen for en fritliggende enfamiliehus falder fra 2,075 millioner euro i foråret 2023 til 1,94 millioner euro ved udgangen af ​​2023.

Denne udvikling viser, at ejendomsmarkedet i München er under forandring, hvilket påvirker både potentielle købere og lejere. Ændringen i ejendomspriserne påvirker adfærden på ejendomsmarkedet og kan føre til yderligere tilpasninger i fremtiden. Den nuværende situation indikerer et købers marked og stigende efterspørgsel efter lejeejendomme, hvilket tyder på, at ejendomsmarkedet i München er på vej.