Συνεχίζουν να λιώνουν οι τιμές αγοράς ακινήτων στο Μόναχο - επιπτώσεις στην αγορά των αγοραστών και αύξηση των ενοικίων.

Συνεχίζουν να λιώνουν οι τιμές αγοράς ακινήτων στο Μόναχο - επιπτώσεις στην αγορά των αγοραστών και αύξηση των ενοικίων.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.abendzeitung-muenchen.de, αυτή τη στιγμή σημειώνονται σημαντικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων του Μονάχου. Τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα αυστηρότερα κριτήρια δανεισμού και ο υψηλός πληθωρισμός έχουν προκαλέσει πτώση των τιμών αγοράς ακινήτων. Αυτό προσφέρει στους πιθανούς αγοραστές ευνοϊκές συνθήκες με ένα ευρύ φάσμα προσφορών και μεγάλο χώρο για διαπραγμάτευση.

Το τρίτο τρίμηνο του 2021, ο συνολικός κύκλος εργασιών των πωλήσεων ακινήτων στη Βαυαρία ήταν σχεδόν 20 δισεκατομμύρια ευρώ, αλλά το δεύτερο τρίμηνο του 2022 αυτή η αξία μειώθηκε σε περίπου 10,6 δισεκατομμύρια ευρώ. Πιο πρόσφατα, μια ελαφρά ανοδική τάση στα 12,4 δισ. ευρώ ήταν αισθητή το τρίτο τρίμηνο του 2023. Ο χρόνος μάρκετινγκ για τα ακίνητα έχει επίσης αυξηθεί και χρειάζονται κατά μέσο όρο έως και 14 εβδομάδες για να πουληθεί ένα ακίνητο στο Μόναχο.

Ταυτόχρονα, η πίεση στην αγορά ενοικίων συνεχίζει να αυξάνεται καθώς πολλοί υποψήφιοι αγοραστές παραμένουν αβέβαιοι και προτιμούν να ενοικιάζουν, γεγονός που αυξάνει τις τιμές ενοικίασης στο Μόναχο. Τα βασικά ενοίκια για νέα συμβόλαια αυξήθηκαν από 18,70 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο την άνοιξη του 2023 σε 19,50 ευρώ το τρίτο τρίμηνο του 2023. Η τάση δείχνει ότι αν και οι τιμές αγοράς ακινήτων πέφτουν, τα ενοίκια στο Μόναχο αυξάνονται συνεχώς.

Οι υπάρχουσες συγκυριαρχίες εξακολουθούσαν να κοστίζουν κατά μέσο όρο 8.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο την άνοιξη του 2023, αλλά στο τέλος του 2023 ήταν «μόνο» 8.075 ευρώ. Τα σπάνια ακίνητα όπως οι μονοκατοικίες γίνονται επίσης φθηνότερα, με τη μέση τιμή για μια μονοκατοικία να πέφτει από 2,075 εκατομμύρια ευρώ την άνοιξη του 2023 σε 1,94 εκατομμύρια ευρώ στο τέλος του 2023.

Οι εξελίξεις αυτές δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων του Μονάχου αλλάζει, κάτι που επηρεάζει τόσο τους υποψήφιους αγοραστές όσο και τους ενοικιαστές. Η αλλαγή στις τιμές των ακινήτων επηρεάζει τη συμπεριφορά στην αγορά ακινήτων και μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω προσαρμογές στο μέλλον. Η τρέχουσα κατάσταση υποδηλώνει αγορά αγοραστών και αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα, υποδηλώνοντας ότι η αγορά ακινήτων στο Μόναχο βρίσκεται σε κίνηση.