Los precios de compra de inmuebles en Múnich siguen cayendo: efectos en el mercado de compradores y aumento de los alquileres.

Los precios de compra de inmuebles en Múnich siguen cayendo: efectos en el mercado de compradores y aumento de los alquileres.

Según un informe de www.abendzeitung-muenchen.de, actualmente se están produciendo cambios importantes en el mercado inmobiliario de Múnich. El aumento de las tasas de interés hipotecarias, los criterios crediticios más estrictos y la alta inflación han provocado la caída de los precios de compra de propiedades. Esto ofrece a los compradores potenciales condiciones favorables con una amplia gama de ofertas y un gran margen de negociación.

En el tercer trimestre de 2021, el volumen de negocios total de las ventas inmobiliarias en Baviera fue de casi 20 mil millones de euros, pero en el segundo trimestre de 2022 este valor cayó a alrededor de 10,6 mil millones de euros. Más recientemente, en el tercer trimestre de 2023 se observó una ligera tendencia alcista hasta los 12.400 millones de euros. El tiempo de comercialización de los inmuebles también ha aumentado: en promedio, se necesitan hasta 14 semanas para vender una propiedad en Múnich.

Al mismo tiempo, la presión sobre el mercado de alquiler sigue aumentando, ya que muchos compradores potenciales siguen inseguros y prefieren alquilar, lo que aumenta los precios de alquiler en Múnich. Los alquileres básicos para nuevos contratos aumentaron de 18,70 euros por metro cuadrado en la primavera de 2023 a 19,50 euros en el tercer trimestre de 2023. La tendencia muestra que, aunque los precios de compra de inmuebles bajan, los alquileres en Múnich aumentan continuamente.

Los condominios existentes todavía costaban una media de 8.500 euros por metro cuadrado en la primavera de 2023, pero a finales de 2023 costaban “sólo” 8.075 euros. Las propiedades raras, como las viviendas unifamiliares, también se están volviendo más baratas: el precio medio de una vivienda unifamiliar independiente cayó de 2,075 millones de euros en la primavera de 2023 a 1,94 millones de euros a finales de 2023.

Estos acontecimientos demuestran que el mercado inmobiliario de Múnich está cambiando, lo que afecta tanto a los compradores como a los inquilinos potenciales. El cambio en los precios inmobiliarios afecta el comportamiento en el mercado inmobiliario y puede dar lugar a nuevos ajustes en el futuro. La situación actual indica un mercado de compradores y una creciente demanda de propiedades en alquiler, lo que sugiere que el mercado inmobiliario en Munich está en movimiento.