Müncheni kinnisvara ostuhinnad jätkavad sulamist – mõju ostjate turule ja üürihindade tõus.

Müncheni kinnisvara ostuhinnad jätkavad sulamist – mõju ostjate turule ja üürihindade tõus.

Ajalehe www.abendzeitung-muenchen.de raporti kohaselt on Müncheni kinnisvaraturul praegu olulisi muutusi. Hüpoteeklaenude intressimäärade tõus, rangemad laenukriteeriumid ja kõrge inflatsioon on põhjustanud kinnisvara ostuhindade languse. See pakub potentsiaalsetele ostjatele soodsaid tingimusi koos laia pakkumisvalikuga ja suure läbirääkimisruumiga.

Kui 2021. aasta kolmandas kvartalis oli Baieri kinnisvaramüügi kogukäive ligi 20 miljardit eurot, siis 2022. aasta teises kvartalis langes see väärtus ligikaudu 10,6 miljardi euroni. Viimati oli 2023. aasta kolmandas kvartalis märgata kerget tõusutrendi 12,4 miljardi euroni. Pikenenud on ka kinnisvara turustamise aeg ning Münchenis kulub kinnisvara müümiseks keskmiselt kuni 14 nädalat.

Samal ajal kasvab surve üüriturule jätkuvalt, kuna paljud potentsiaalsed ostjad on endiselt ebakindlad ja eelistavad üürida, mis tõstab Müncheni üürihindu. Uute lepingute baasüürid tõusid 18,70 eurolt ruutmeetri kohta 2023. aasta kevadel 19,50 euroni 2023. aasta kolmandas kvartalis. Trend näitab, et kuigi kinnisvara ostuhinnad langevad, tõusevad Münchenis üürihinnad pidevalt.

Olemasolevad korterelamud maksid 2023. aasta kevadel veel keskmiselt 8500 eurot ruutmeeter, kuid 2023. aasta lõpus olid need “vaid” 8075 eurot. Odavamaks muutuvad ka haruldased kinnisvarad nagu eramud, kus eramu keskmine hind langes 2023. aasta kevade 2,075 miljonilt eurolt 2023. aasta lõpus 1,94 miljonile eurole.

Need arengud näitavad, et Müncheni kinnisvaraturg on muutumas, mis mõjutab nii potentsiaalseid ostjaid kui ka üürnikke. Kinnisvarahindade muutus mõjutab käitumist kinnisvaraturul ja võib tulevikus tuua kaasa täiendavaid kohandusi. Praegune olukord viitab ostjaturule ja kasvavale nõudlusele üürikinnisvara järele, mis viitab Müncheni kinnisvaraturu liikumisele.