Kiinteistöjen ostohinnat Münchenissä jatkavat sulamistaan ​​- vaikutukset ostajamarkkinoihin ja vuokrien nousuun.

Kiinteistöjen ostohinnat Münchenissä jatkavat sulamistaan ​​- vaikutukset ostajamarkkinoihin ja vuokrien nousuun.

www.abendzeitung-muenchen.de:n raportin mukaan Münchenin kiinteistömarkkinoilla tapahtuu tällä hetkellä merkittäviä muutoksia. Asuntolainojen korot, tiukentuneet lainaehdot ja korkea inflaatio ovat saaneet kiinteistöjen ostohintojen laskun. Tämä tarjoaa potentiaalisille ostajille edulliset ehdot, laajan valikoiman tarjouksia ja paljon tilaa neuvotteluille.

Vuoden 2021 kolmannella neljänneksellä kiinteistökaupan kokonaisliikevaihto Baijerissa oli lähes 20 miljardia euroa, mutta vuoden 2022 toisella neljänneksellä tämä arvo putosi noin 10,6 miljardiin euroon. Viimeksi lievä nousutrendi 12,4 miljardiin euroon oli havaittavissa vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä. Myös kiinteistöjen markkinointiaika on pidentynyt ja Münchenin kiinteistön myyminen kestää keskimäärin 14 viikkoa.

Samaan aikaan paineet vuokramarkkinoihin kasvavat edelleen, koska monet potentiaaliset ostajat ovat edelleen epävarmoja ja haluavat vuokrata, mikä nostaa vuokrahintoja Münchenissä. Uusien sopimusten perusvuokrat nousivat kevään 2023 18,70 eurosta neliömetriltä 19,50 euroon vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä. Trendi osoittaa, että vaikka kiinteistöjen ostohinnat ovat laskussa, vuokrat Münchenissä nousevat jatkuvasti.

Nykyiset asunnot maksoivat vielä keväällä 2023 keskimäärin 8 500 euroa neliömetriltä, ​​mutta vuoden 2023 lopussa ne olivat "vain" 8 075 euroa. Myös harvinaiset kiinteistöt, kuten omakotitalot, ovat halpenemassa, kun omakotitalon keskihinta laski kevään 2023 2,075 miljoonasta eurosta 1,94 miljoonaan euroon vuoden 2023 lopussa.

Tämä kehitys osoittaa, että Münchenin kiinteistömarkkinat ovat muuttumassa, mikä vaikuttaa sekä mahdollisiin ostajiin että vuokralaisiin. Kiinteistöjen hintojen muutos vaikuttaa käyttäytymiseen kiinteistömarkkinoilla ja voi johtaa lisäsopeutukseen tulevaisuudessa. Tämänhetkinen tilanne viittaa ostajamarkkinoihin ja vuokra-asuntojen kasvavaan kysyntään, mikä viittaa Münchenin kiinteistömarkkinoiden vauhtiin.