Les prix d'achat de l'immobilier à Munich continuent de fondre - effets sur le marché des acheteurs et hausse des loyers.

Les prix d'achat de l'immobilier à Munich continuent de fondre - effets sur le marché des acheteurs et hausse des loyers.

Selon un rapport de www.abendzeitung-muenchen.de, le marché immobilier munichois connaît actuellement des changements importants. La hausse des taux d’intérêt hypothécaires, les critères d’octroi de crédit plus stricts et la forte inflation ont entraîné une baisse des prix d’achat de l’immobilier. Cela offre aux acheteurs potentiels des conditions avantageuses avec un large éventail d’offres et une grande marge de négociation.

Au troisième trimestre 2021, le chiffre d'affaires total des ventes immobilières en Bavière s'élevait à près de 20 milliards d'euros, mais au deuxième trimestre 2022, cette valeur est tombée à environ 10,6 milliards d'euros. Récemment, une légère tendance à la hausse a été constatée au troisième trimestre 2023, à 12,4 milliards d'euros. Les délais de commercialisation des biens immobiliers ont également augmenté et il faut en moyenne jusqu'à 14 semaines pour qu'un bien immobilier à Munich soit vendu.

Dans le même temps, la pression sur le marché locatif continue de croître car de nombreux acheteurs potentiels restent incertains et préfèrent louer, ce qui fait augmenter les prix des loyers à Munich. Les loyers de base des nouveaux contrats sont passés de 18,70 euros par mètre carré au printemps 2023 à 19,50 euros au troisième trimestre 2023. La tendance montre que même si les prix d'achat de l'immobilier baissent, les loyers à Munich augmentent continuellement.

Les copropriétés existantes coûtaient encore en moyenne 8 500 euros le mètre carré au printemps 2023, mais fin 2023 elles n'étaient « que » 8 075 euros. Les biens rares comme les maisons individuelles deviennent également moins chers, le prix moyen d'une maison individuelle individuelle passant de 2,075 millions d'euros au printemps 2023 à 1,94 million d'euros fin 2023.

Ces évolutions montrent que le marché immobilier munichois évolue, ce qui affecte à la fois les acheteurs potentiels et les locataires. L'évolution des prix de l'immobilier affecte le comportement sur le marché immobilier et peut conduire à de nouveaux ajustements à l'avenir. La situation actuelle indique un marché d'acheteurs et une demande croissante de biens locatifs, ce qui suggère que le marché immobilier à Munich est en mouvement.