Kupoprodajne cijene nekretnina u Münchenu nastavljaju se topiti - učinci na tržištu kupaca i rastuće najamnine.

Kupoprodajne cijene nekretnina u Münchenu nastavljaju se topiti - učinci na tržištu kupaca i rastuće najamnine.

Prema izvješću www.abendzeitung-muenchen.de, trenutno postoje značajne promjene na tržištu nekretnina u Münchenu. Povećane kamatne stope na hipotekarne kredite, stroži kriteriji za kreditiranje i visoka inflacija uzrokovali su pad kupoprodajnih cijena nekretnina. To potencijalnim kupcima nudi povoljne uvjete uz široku ponudu i veliki prostor za pregovore.

U trećem kvartalu 2021. ukupni promet od prodaje nekretnina u Bavarskoj iznosio je gotovo 20 milijardi eura, no u drugom kvartalu 2022. ta je vrijednost pala na oko 10,6 milijardi eura. Nedavno je blagi uzlazni trend na 12,4 milijarde eura bio primjetan u trećem tromjesečju 2023. Produženo je i marketinško vrijeme za nekretnine, a u prosjeku je potrebno do 14 tjedana da se nekretnina u Münchenu proda.

Istodobno, pritisak na tržište iznajmljivanja i dalje raste jer mnogi potencijalni kupci ostaju nesigurni i radije iznajmljuju, što povećava cijene najma u Münchenu. Osnovne najamnine za nove ugovore porasle su s 18,70 eura po četvornom metru u proljeće 2023. na 19,50 eura u trećem kvartalu 2023. Trend pokazuje da, iako kupoprodajne cijene nekretnina padaju, najamnine u Münchenu kontinuirano rastu.

Postojeće višestambene zgrade još su u proljeće 2023. godine u prosjeku koštale 8500 eura po kvadratu, no krajem 2023. bile su “samo” 8075 eura. Rijetke nekretnine poput obiteljskih kuća također postaju jeftinije, a prosječna cijena samostojeće obiteljske kuće pala je s 2,075 milijuna eura u proljeće 2023. na 1,94 milijuna eura na kraju 2023. godine.

Ovakav razvoj događaja pokazuje da se tržište nekretnina u Münchenu mijenja, što utječe i na potencijalne kupce i na stanare. Promjena cijena nekretnina utječe na ponašanje na tržištu nekretnina i može dovesti do daljnjih prilagodbi u budućnosti. Trenutna situacija ukazuje na tržište kupaca i sve veću potražnju za nekretninama za iznajmljivanje, što sugerira da je tržište nekretnina u Münchenu u pokretu.