Tovább olvadnak a müncheni ingatlanok vételárai – ez hatással van a vásárlói piacra és a bérleti díjak emelkedésére.

Tovább olvadnak a müncheni ingatlanok vételárai – ez hatással van a vásárlói piacra és a bérleti díjak emelkedésére.

A www.abendzeitung-muenchen.de beszámolója szerint jelenleg jelentős változások zajlanak a müncheni ingatlanpiacon. A megemelkedett jelzáloghitel-kamatok, a szigorúbb hitelezési feltételek és a magas infláció az ingatlanvásárlási árak csökkenését okozta. Ez kedvező feltételeket kínál a potenciális vásárlóknak, széles kínálattal és nagy tárgyalási lehetőséggel.

2021 harmadik negyedévében közel 20 milliárd euró volt az ingatlaneladások összforgalma Bajorországban, de 2022 második negyedévében ez az érték 10,6 milliárd euró környékére esett vissza. Legutóbb 2023 harmadik negyedévében volt észlelhető enyhe emelkedő trend, 12,4 milliárd euróra. Az ingatlanok értékesítési ideje is nőtt, és átlagosan 14 hétig tart egy müncheni ingatlan eladása.

Ugyanakkor a bérleti piacra nehezedő nyomás tovább növekszik, mivel sok potenciális vásárló továbbra is bizonytalan, és inkább bérel, ami növeli a bérleti árakat Münchenben. Az új szerződések alapbérleti díjai a 2023 tavaszi négyzetméterenkénti 18,70 euróról 2023 harmadik negyedévére 19,50 euróra emelkedtek. A tendencia azt mutatja, hogy bár az ingatlanok vételárai csökkennek, a müncheni bérleti díjak folyamatosan emelkednek.

A meglévő társasházak 2023 tavaszán még átlagosan 8500 euróba kerültek négyzetméterenként, 2023 végén viszont „csak” 8075 euróba kerültek. A ritka ingatlanok, például a családi házak is egyre olcsóbbak, a családi házak átlagos ára a 2023 tavaszi 2,075 millió euróról 1,94 millió euróra esett 2023 végére.

Ezek a fejlemények azt mutatják, hogy a müncheni ingatlanpiac átalakulóban van, ami mind a potenciális vásárlókat, mind a bérlőket érinti. Az ingatlanárak változása hatással van az ingatlanpiaci magatartásra, és a jövőben további kiigazításokhoz vezethet. A jelenlegi helyzet vásárlói piacot és növekvő keresletet jelez a bérlemények iránt, ami arra utal, hogy a müncheni ingatlanpiac mozgásban van.