I prezzi d'acquisto degli immobili a Monaco continuano a scendere: conseguenze sul mercato degli acquirenti e affitti in aumento.

I prezzi d'acquisto degli immobili a Monaco continuano a scendere: conseguenze sul mercato degli acquirenti e affitti in aumento.

Secondo un rapporto di www.abendzeitung-muenchen.de, attualmente ci sono cambiamenti significativi nel mercato immobiliare di Monaco. L’aumento dei tassi ipotecari, i criteri di concessione dei prestiti più severi e l’elevata inflazione hanno fatto crollare i prezzi di acquisto degli immobili. Ciò offre ai potenziali acquirenti condizioni favorevoli con un'ampia gamma di offerte e ampio spazio di trattativa.

Nel terzo trimestre del 2021 il fatturato totale delle vendite immobiliari in Baviera è stato di quasi 20 miliardi di euro, ma nel secondo trimestre del 2022 questo valore è sceso a circa 10,6 miliardi di euro. Più recentemente, nel terzo trimestre del 2023 si è osservata una leggera tendenza al rialzo fino a 12,4 miliardi di euro. Anche i tempi di commercializzazione degli immobili sono aumentati e in media occorrono fino a 14 settimane per vendere un immobile a Monaco.

Allo stesso tempo, la pressione sul mercato degli affitti continua ad aumentare poiché molti potenziali acquirenti rimangono incerti e preferiscono affittare, il che aumenta i prezzi degli affitti a Monaco. Gli affitti base per i nuovi contratti sono aumentati da 18,70 euro al metro quadrato nella primavera del 2023 a 19,50 euro nel terzo trimestre 2023. La tendenza mostra che, sebbene i prezzi di acquisto degli immobili siano in calo, gli affitti a Monaco sono in costante aumento.

I condomini esistenti nella primavera 2023 costavano ancora in media 8.500 euro al metro quadro, ma a fine 2023 erano “solo” 8.075 euro. Anche gli immobili rari come le case unifamiliari stanno diventando più economici: il prezzo medio di una casa unifamiliare è sceso da 2.075 milioni di euro nella primavera 2023 a 1.94 milioni di euro alla fine del 2023.

Questi sviluppi dimostrano che il mercato immobiliare di Monaco sta cambiando, cosa che colpisce sia i potenziali acquirenti che gli inquilini. La variazione dei prezzi immobiliari influisce sul comportamento del mercato immobiliare e potrebbe portare in futuro a ulteriori aggiustamenti. La situazione attuale indica un mercato di acquirenti e una domanda crescente di immobili in affitto, suggerendo che il mercato immobiliare a Monaco è in movimento.