Nekilnojamojo turto pirkimo kainos Miunchene ir toliau tirpsta – tai daro įtaką pirkėjų rinkai ir kylančioms nuomos kainoms.

Nekilnojamojo turto pirkimo kainos Miunchene ir toliau tirpsta – tai daro įtaką pirkėjų rinkai ir kylančioms nuomos kainoms.

Remiantis www.abendzeitung-muenchen.de pranešimu, šiuo metu Miuncheno nekilnojamojo turto rinkoje vyksta reikšmingi pokyčiai. Dėl padidėjusių būsto paskolų palūkanų normų, griežtesnių skolinimo kriterijų ir didelės infliacijos sumažėjo nekilnojamojo turto pirkimo kainos. Tai suteikia potencialiems pirkėjams palankias sąlygas, platų pasiūlymų asortimentą ir didelę derybų erdvę.

2021 metų trečiąjį ketvirtį bendra nekilnojamojo turto pardavimo apyvarta Bavarijoje siekė beveik 20 milijardų eurų, tačiau 2022 metų antrąjį ketvirtį ši vertė sumažėjo iki maždaug 10,6 milijardo eurų. Neseniai 2023 m. trečiąjį ketvirtį buvo pastebima nežymi didėjimo tendencija iki 12,4 mlrd. eurų. Taip pat pailgėjo nekilnojamojo turto rinkodaros laikas, o Miunchene esantis turtas parduotas vidutiniškai iki 14 savaičių.

Tuo pačiu metu spaudimas nuomos rinkai ir toliau didėja, nes daugelis potencialių pirkėjų lieka neaiškūs ir renkasi nuomą, o tai padidina nuomos kainas Miunchene. Baziniai naujų sutarčių nuomos mokesčiai pakilo nuo 18,70 euro už kvadratinį metrą 2023 m. pavasarį iki 19,50 euro 2023 m. trečiąjį ketvirtį. Tendencija rodo, kad nors nekilnojamojo turto pirkimo kainos mažėja, Miuncheno nuomos kainos nuolat kyla.

Esami daugiabučiai 2023 metų pavasarį dar kainavo vidutiniškai 8500 eurų už kvadratinį metrą, o 2023 metų pabaigoje jie buvo „tik“ 8075 eurai. Pigėja ir retas turtas, pavyzdžiui, individualūs namai – vidutinė individualaus individualaus namo kaina nukrito nuo 2,075 milijono eurų 2023 metų pavasarį iki 1,94 milijono eurų 2023 metų pabaigoje.

Šie pokyčiai rodo, kad Miuncheno nekilnojamojo turto rinka keičiasi, o tai turi įtakos ir potencialiems pirkėjams, ir nuomininkams. Nekilnojamojo turto kainų pokytis turi įtakos elgesiui nekilnojamojo turto rinkoje ir ateityje gali lemti tolesnius koregavimus. Dabartinė situacija rodo pirkėjų rinką ir didėjančią nuomojamo turto paklausą, o tai rodo, kad nekilnojamojo turto rinka Miunchene juda.