Nekustamā īpašuma pirkšanas cenas Minhenē turpina kust - ietekme uz pircēju tirgu un pieaugošās nomas maksas.

Nekustamā īpašuma pirkšanas cenas Minhenē turpina kust - ietekme uz pircēju tirgu un pieaugošās nomas maksas.

Saskaņā ar www.abendzeitung-muenchen.de ziņojumu šobrīd Minhenes nekustamā īpašuma tirgū ir vērojamas būtiskas izmaiņas. Paaugstinātas hipotekāro kredītu procentu likmes, stingrāki kreditēšanas kritēriji un augstā inflācija ir izraisījusi īpašuma iegādes cenu kritumu. Tas potenciālajiem pircējiem piedāvā izdevīgus nosacījumus ar plašu piedāvājumu klāstu un lielu sarunu telpu.

2021. gada trešajā ceturksnī kopējais nekustamo īpašumu pārdošanas apgrozījums Bavārijā bija gandrīz 20 miljardi eiro, bet 2022. gada otrajā ceturksnī šī vērtība saruka līdz aptuveni 10,6 miljardiem eiro. Pavisam nesen 2023. gada trešajā ceturksnī bija manāma neliela pieauguma tendence līdz 12,4 miljardiem eiro. Pieaudzis arī nekustamā īpašuma mārketinga laiks, un Minhenes īpašuma pārdošana aizņem vidēji līdz 14 nedēļām.

Tajā pašā laikā spiediens uz īres tirgu turpina pieaugt, jo daudzi potenciālie pircēji joprojām ir neskaidri un dod priekšroku īrēšanai, kas palielina īres cenas Minhenē. Pamata nomas maksas jauniem līgumiem pieauga no 18,70 eiro par kvadrātmetru 2023. gada pavasarī līdz 19,50 eiro 2023. gada trešajā ceturksnī. Tendence liecina, ka, lai gan nekustamā īpašuma iegādes cenas krītas, Minhenē īres maksa nepārtraukti pieaug.

Esošie dzīvokļu īpašnieki vēl 2023.gada pavasarī maksāja vidēji 8500 eiro par kvadrātmetru, bet 2023.gada beigās tie bija “tikai” 8075 eiro. Lētāki kļūst arī tādi reti īpašumi kā savrupmājas, vidējai savrupmājas cenai samazinoties no 2,075 miljoniem eiro 2023.gada pavasarī līdz 1,94 miljoniem eiro 2023.gada beigās.

Šīs norises liecina, ka Minhenes nekustamā īpašuma tirgū notiek pārmaiņas, kas ietekmē gan potenciālos pircējus, gan nomniekus. Nekustamā īpašuma cenu izmaiņas ietekmē uzvedību nekustamā īpašuma tirgū un var izraisīt turpmākas korekcijas nākotnē. Pašreizējā situācija liecina par pircēju tirgu un pieaugošu pieprasījumu pēc nomas īpašumiem, kas liecina, ka Minhenes nekustamā īpašuma tirgus ir kustībā.