De aankoopprijzen voor onroerend goed in München blijven dalen - effecten op de kopersmarkt en stijgende huurprijzen.

De aankoopprijzen voor onroerend goed in München blijven dalen - effecten op de kopersmarkt en stijgende huurprijzen.

Volgens een rapport van www.abendzeitung-muenchen.de zijn er momenteel aanzienlijke veranderingen op de vastgoedmarkt in München. De hogere hypotheekrente, strengere kredietcriteria en de hoge inflatie hebben ertoe geleid dat de aankoopprijzen van onroerend goed zijn gedaald. Dit biedt potentiële kopers gunstige voorwaarden met een breed aanbod en veel onderhandelingsruimte.

In het derde kwartaal van 2021 bedroeg de totale omzet van de vastgoedverkopen in Beieren bijna 20 miljard euro, maar in het tweede kwartaal van 2022 daalde deze waarde naar ongeveer 10,6 miljard euro. Recentelijk was er in het derde kwartaal van 2023 een licht stijgende trend naar 12,4 miljard euro merkbaar. Ook de marketingtijd voor onroerend goed is toegenomen en het duurt gemiddeld tot 14 weken voordat een onroerend goed in München wordt verkocht.

Tegelijkertijd blijft de druk op de huurmarkt toenemen, omdat veel potentiële kopers onzeker blijven en liever huren, waardoor de huurprijzen in München stijgen. De basishuren voor nieuwe contracten stegen van 18,70 euro per vierkante meter in het voorjaar van 2023 naar 19,50 euro in het derde kwartaal van 2023. De trend laat zien dat hoewel de koopprijzen voor onroerend goed dalen, de huren in München voortdurend stijgen.

De bestaande appartementen kosten in het voorjaar van 2023 nog gemiddeld 8.500 euro per vierkante meter, maar waren eind 2023 “slechts” 8.075 euro. Ook zeldzame woningen zoals eengezinswoningen worden goedkoper: de gemiddelde prijs voor een vrijstaande eengezinswoning daalt van 2,075 miljoen euro in het voorjaar van 2023 naar 1,94 miljoen euro eind 2023.

Deze ontwikkelingen laten zien dat de vastgoedmarkt in München aan het veranderen is, wat gevolgen heeft voor zowel potentiële kopers als huurders. De verandering in de vastgoedprijzen beïnvloedt het gedrag op de vastgoedmarkt en kan in de toekomst tot verdere aanpassingen leiden. De huidige situatie duidt op een kopersmarkt en een toenemende vraag naar huurwoningen, wat erop wijst dat de vastgoedmarkt in München in beweging is.