Ceny zakupu nieruchomości w Monachium nadal spadają – wpływ na rynek nabywcy i rosnące czynsze.

Ceny zakupu nieruchomości w Monachium nadal spadają – wpływ na rynek nabywcy i rosnące czynsze.

Według raportu www.abendzeitung-muenchen.de na monachijskim rynku nieruchomości zachodzą obecnie istotne zmiany. Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, zaostrzone kryteria udzielania kredytów i wysoka inflacja spowodowały spadek cen zakupu nieruchomości. Daje to potencjalnym nabywcom korzystne warunki, szeroką gamę ofert i duże pole do negocjacji.

W trzecim kwartale 2021 roku łączne obroty ze sprzedaży nieruchomości w Bawarii wyniosły prawie 20 miliardów euro, jednak w drugim kwartale 2022 roku wartość ta spadła do około 10,6 miliarda euro. Ostatnio w trzecim kwartale 2023 roku można było zauważyć lekką tendencję wzrostową do 12,4 miliarda euro. Wydłużył się także czas wprowadzania nieruchomości na rynek, a sprzedaż nieruchomości w Monachium trwa średnio do 14 tygodni.

Jednocześnie presja na rynek wynajmu stale rośnie, ponieważ wielu potencjalnych nabywców pozostaje niepewnych i woli wynajmować, co powoduje wzrost cen wynajmu w Monachium. Podstawowe czynsze za nowe kontrakty wzrosły z 18,70 euro za metr kwadratowy wiosną 2023 r. do 19,50 euro w trzecim kwartale 2023 r. Trend pokazuje, że choć ceny zakupu nieruchomości spadają, czynsze w Monachium stale rosną.

Wiosną 2023 roku istniejące mieszkania własnościowe nadal kosztowały średnio 8500 euro za metr kwadratowy, ale pod koniec 2023 roku kosztowały już „tylko” 8075 euro. Tańsze są także rzadkie nieruchomości, takie jak domy jednorodzinne, a średnia cena wolnostojącego domu jednorodzinnego spadła z 2,075 mln euro wiosną 2023 r. do 1,94 mln euro na koniec 2023 r.

Zmiany te pokazują, że monachijski rynek nieruchomości ulega zmianom, co wpływa zarówno na potencjalnych nabywców, jak i najemców. Zmiana cen nieruchomości wpływa na zachowania na rynku nieruchomości i może skutkować dalszymi dostosowaniami w przyszłości. Obecna sytuacja wskazuje na rynek nabywców i rosnący popyt na nieruchomości na wynajem, co sugeruje, że rynek nieruchomości w Monachium jest w ruchu.