Prețurile de achiziție pentru imobile din München continuă să se topească - efecte asupra pieței cumpărătorului și creșterea chiriilor.

Prețurile de achiziție pentru imobile din München continuă să se topească - efecte asupra pieței cumpărătorului și creșterea chiriilor.

Potrivit unui raport de la www.abendzeitung-muenchen.de, în prezent există schimbări semnificative pe piața imobiliară din München. Creșterea ratelor dobânzilor ipotecare, criteriile de creditare mai stricte și inflația ridicată au determinat scăderea prețurilor de cumpărare a proprietăților. Acest lucru oferă potențialilor cumpărători condiții favorabile cu o gamă largă de oferte și spațiu mare de negociere.

În al treilea trimestru al anului 2021, cifra de afaceri totală a vânzărilor imobiliare în Bavaria a fost de aproape 20 de miliarde de euro, dar în al doilea trimestru din 2022 această valoare a scăzut la aproximativ 10,6 miliarde de euro. Cel mai recent, o ușoară tendință ascendentă la 12,4 miliarde de euro a fost remarcată în al treilea trimestru al anului 2023. Timpul de comercializare pentru imobiliare a crescut și el și este nevoie, în medie, de până la 14 săptămâni pentru ca o proprietate din München să fie vândută.

În același timp, presiunea asupra pieței de închiriere continuă să crească, deoarece mulți potențiali cumpărători rămân nesiguri și preferă să închirieze, ceea ce crește prețurile de închiriere în Munchen. Chiriile de bază pentru contracte noi au crescut de la 18,70 euro pe metru pătrat în primăvara anului 2023 la 19,50 euro în trimestrul al treilea din 2023. Tendința arată că, deși prețurile de achiziție pentru imobile sunt în scădere, chiriile din Munchen sunt în continuă creștere.

Condominiile existente mai costau în medie 8.500 de euro pe metru pătrat în primăvara lui 2023, dar la sfârșitul lui 2023 erau „doar” 8.075 de euro. Proprietățile rare, cum ar fi casele unifamiliale, devin și ele mai ieftine, prețul mediu pentru o casă unifamilială decomandată scăzând de la 2,075 milioane de euro în primăvara anului 2023 la 1,94 milioane de euro la sfârșitul lui 2023.

Aceste evoluții arată că piața imobiliară din München se schimbă, ceea ce afectează atât potențialii cumpărători, cât și chiriașii. Modificarea prețurilor imobiliare afectează comportamentul pe piața imobiliară și poate duce la noi ajustări în viitor. Situația actuală indică o piață de cumpărător și o cerere în creștere pentru proprietăți închiriate, sugerând că piața imobiliară din München este în mișcare.