Kúpne ceny nehnuteľností v Mníchove sa naďalej roztápajú – dopady na trh kupujúcich a rastúce nájomné.

Kúpne ceny nehnuteľností v Mníchove sa naďalej roztápajú – dopady na trh kupujúcich a rastúce nájomné.

Podľa správy z www.abendzeitung-muenchen.de v súčasnosti dochádza na mníchovskom realitnom trhu k výrazným zmenám. Zvýšenie úrokových sadzieb hypoték, prísnejšie úverové kritériá a vysoká inflácia spôsobili pokles nákupných cien nehnuteľností. To ponúka potenciálnym kupcom výhodné podmienky so širokou ponukou a veľkým priestorom na vyjednávanie.

V treťom štvrťroku 2021 bol celkový obrat predaja nehnuteľností v Bavorsku takmer 20 miliárd eur, no v druhom štvrťroku 2022 táto hodnota klesla na približne 10,6 miliardy eur. Najnovšie bol badateľný mierny vzostupný trend na 12,4 miliardy eur v treťom štvrťroku 2023. Predĺžil sa aj marketingový čas pre nehnuteľnosti a predaj nehnuteľnosti v Mníchove trvá v priemere až 14 týždňov.

Zároveň sa naďalej zvyšuje tlak na trh s prenájmom, pretože mnohí potenciálni kupci zostávajú neistí a uprednostňujú prenájom, čo zvyšuje ceny prenájmu v Mníchove. Základné nájomné pri nových zmluvách vzrástlo z 18,70 eura za meter štvorcový na jar 2023 na 19,50 eura v treťom štvrťroku 2023. Trend ukazuje, že hoci kúpne ceny nehnuteľností klesajú, nájomné v Mníchove neustále rastie.

Existujúce byty ešte na jar 2023 stáli v priemere 8 500 eur za meter štvorcový, no na konci roka 2023 to boli už „len“ 8 075 eur. Zlacňujú sa aj vzácne nehnuteľnosti, akými sú rodinné domy, pričom priemerná cena za samostatný rodinný dom klesla z 2,075 milióna eur na jar 2023 na 1,94 milióna eur na konci roka 2023.

Tento vývoj ukazuje, že mníchovský realitný trh sa mení, čo ovplyvňuje potenciálnych kupcov aj nájomcov. Zmena cien nehnuteľností ovplyvňuje správanie na realitnom trhu a môže viesť k ďalším úpravám v budúcnosti. Súčasná situácia naznačuje trh kupujúcich a rastúci dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom, čo naznačuje, že trh s nehnuteľnosťami v Mníchove je v pohybe.