Nakupne cene nepremičnin v Münchnu se še naprej topijo – učinki na trg kupcev in rast najemnin.

Nakupne cene nepremičnin v Münchnu se še naprej topijo – učinki na trg kupcev in rast najemnin.

Glede na poročilo www.abendzeitung-muenchen.de so trenutno na münchenskem nepremičninskem trgu pomembne spremembe. Zvišane hipotekarne obrestne mere, strožja posojilna merila in visoka inflacija so povzročili padec nakupnih cen nepremičnin. To potencialnim kupcem ponuja ugodne pogoje s široko ponudbo in velikim pogajalskim prostorom.

V tretjem četrtletju 2021 je skupni promet s prodajo nepremičnin na Bavarskem znašal skoraj 20 milijard evrov, v drugem četrtletju 2022 pa je ta vrednost upadla na okoli 10,6 milijarde evrov. Nazadnje je bil rahel trend rasti na 12,4 milijarde evrov opazen v tretjem četrtletju 2023. Podaljšal se je tudi čas trženja nepremičnin, v povprečju traja do 14 tednov, da se nepremičnina v Münchnu proda.

Obenem se pritisk na najemniški trg še povečuje, saj je veliko potencialnih kupcev negotovih in se raje odločajo za najem, kar zvišuje cene najemnin v Münchnu. Osnovne najemnine za nove pogodbe so se z 18,70 evra na kvadratni meter spomladi 2023 dvignile na 19,50 evra v tretjem četrtletju 2023. Trend kaže, da čeprav nakupne cene nepremičnin padajo, najemnine v Münchnu nenehno rastejo.

Obstoječe etažne lastnine so še spomladi 2023 v povprečju stale 8500 evrov za kvadratni meter, konec leta 2023 pa »le« 8075 evrov. Cenejo se tudi redke nepremičnine, kot so enodružinske hiše, saj je povprečna cena samostojne enodružinske hiše padla z 2,075 milijona evrov spomladi 2023 na 1,94 milijona evrov konec leta 2023.

Ti dogodki kažejo, da se münchenski nepremičninski trg spreminja, kar vpliva tako na potencialne kupce kot najemnike. Sprememba cen nepremičnin vpliva na obnašanje na nepremičninskem trgu in lahko povzroči nadaljnje prilagoditve v prihodnosti. Trenutne razmere kažejo na trg kupcev in naraščajoče povpraševanje po nepremičninah za najem, kar nakazuje, da se nepremičninski trg v Münchnu premika.