Köppriserna för fastigheter i München fortsätter att smälta - effekter på köparens marknad och stigande hyror.

Köppriserna för fastigheter i München fortsätter att smälta - effekter på köparens marknad och stigande hyror.

Enligt en rapport från www.abendzeitung-muenchen.de pågår det för närvarande betydande förändringar på fastighetsmarknaden i München. Höjda bolåneräntor, strängare utlåningskriterier och hög inflation har fått fastighetsköpspriserna att falla. Detta ger potentiella köpare förmånliga villkor med ett brett utbud av erbjudanden och stort förhandlingsutrymme.

Under tredje kvartalet 2021 var den totala omsättningen av fastighetsförsäljningar i Bayern nästan 20 miljarder euro, men under andra kvartalet 2022 sjönk detta värde till cirka 10,6 miljarder euro. Senast märktes en svag uppåtgående trend till 12,4 miljarder euro under tredje kvartalet 2023. Marknadsföringstiden för fastigheter har också ökat och det tar i genomsnitt upp till 14 veckor för en fastighet i München att säljas.

Samtidigt fortsätter pressen på hyresmarknaden att öka då många potentiella köpare förblir osäkra och föredrar att hyra, vilket ökar hyrespriserna i München. Grundhyrorna för nya kontrakt steg från 18,70 euro per kvadratmeter våren 2023 till 19,50 euro tredje kvartalet 2023. Trenden visar att även om inköpspriserna för fastigheter faller, stiger hyrorna i München kontinuerligt.

De befintliga bostadsrätterna kostade fortfarande i snitt 8 500 euro per kvadratmeter våren 2023, men i slutet av 2023 var de "bara" 8 075 euro. Också sällsynta fastigheter som småhus blir billigare, med snittpriset för en fristående småhus som sjunker från 2,075 miljoner euro våren 2023 till 1,94 miljoner euro i slutet av 2023.

Denna utveckling visar att Münchens fastighetsmarknad förändras, vilket påverkar både potentiella köpare och hyresgäster. Förändringen i fastighetspriserna påverkar beteendet på fastighetsmarknaden och kan leda till ytterligare justeringar i framtiden. Den nuvarande situationen indikerar köparens marknad och ökande efterfrågan på hyresfastigheter, vilket tyder på att fastighetsmarknaden i München är på väg.