慕尼黑房地产的购买价格继续下降——对买方市场和租金上涨产生影响。

慕尼黑房地产的购买价格继续下降——对买方市场和租金上涨产生影响。

据www.abendzeitung-muenchen.de报道，目前慕尼黑房地产市场发生了重大变化。抵押贷款利率上升、贷款标准收紧以及高通胀导致房产购买价格下降。这为潜在买家提供了有利的条件、广泛的报价和巨大的谈判空间。

2021年第三季度，巴伐利亚房地产销售总营业额接近200亿欧元，但到2022年第二季度，这一数值降至106亿欧元左右。最近，2023 年第三季度出现了小幅上升趋势，达到 124 亿欧元。房地产的营销时间也增加了，慕尼黑的房产平均需要长达 14 周才能出售。

与此同时，由于许多潜在买家仍不确定并更愿意租房，租赁市场的压力持续增加，这导致慕尼黑的租金价格上涨。新合同的基本租金从2023年春季的每平方米18.70欧元上涨至2023年第三季度的19.50欧元。趋势表明，尽管房地产的购买价格在下降，但慕尼黑的租金却在不断上涨。

2023 年春季，现有公寓的平均价格仍为每平方米 8,500 欧元，但到 2023 年底，价格“仅为”8,075 欧元。单户住宅等稀有房产也变得越来越便宜，独立单户住宅的平均价格从2023年春季的207.5万欧元下降到2023年底的194万欧元。

这些发展表明慕尼黑房地产市场正在发生变化，这对潜在买家和租户都有影响。房地产价格的变化会影响房地产市场的行为，并可能导致未来的进一步调整。目前的情况表明买方市场和租赁房产的需求不断增加，这表明慕尼黑的房地产市场正在发生变化。