تحول سعر الفائدة وآثاره على الاستثمارات العقارية – نظرة من وجهة نظر خبير مالي

تحول سعر الفائدة وآثاره على الاستثمارات العقارية – نظرة من وجهة نظر خبير مالي

بحسب تقرير ل www.private-banking-magazin.de,
مع تحول أسعار الفائدة، قام البنك المركزي الأوروبي بتغيير جذري في الشروط الإطارية للاستثمارات العقارية. وكانت شروط التمويل الأكثر تكلفة إلى حد كبير، وعودة المنتجات السائلة، سبباً في وضع نهاية متوقعة لعقد طيب من الإهمال. ويوضح الانخفاض الحاد في حجم الاستثمار هذا العام في ألمانيا تأثير ذلك. ويشهد سوق العقارات تراجعا بأكثر من 60 بالمئة في العقارات التجارية ويسجل أيضا أضعف فترة تسعة أشهر منذ عام 2010 في سوق الاستثمار السكني. في بيئة السوق هذه، أصبح من الصعب بشكل متزايد على مقدمي الصناديق العقارية توليد الدخل لمستثمريهم.

يتطور السوق في أوقات تغيرات أسعار الفائدة والظروف المتغيرة. أصبح نموذج الاستعانة بمصادر خارجية للمهام الإدارية لخدمة شركات إدارة رأس المال (KVG) يتمتع بشعبية متزايدة. يتيح هذا النموذج لمقدمي الصناديق العقارية فرصة التركيز بشكل أكبر على إدارة المحافظ والعقارات وتكثيف تنمية العلاقات مع المستثمرين. يستخدم مديرو الأصول الكبيرة الذين يحتفظون بـ KVGs الخاصة بهم بشكل متزايد خدمات خدمة KVG ذات الخبرة. من المحتمل أن يستمر الاتجاه نحو الاستعانة بمصادر داخلية لشركة KVG في بيئة السوق الحالية. في ضوء المتطلبات المتزايدة من السلطات التنظيمية والمستثمرين، يهتم العديد من KVGen بتوحيد العمليات الداخلية وتحسينها. إن الاستعانة بمصادر خارجية للمهام الإدارية لمقدمي الخدمات الخارجيين يوفر الفرصة لاستخدام وفورات الحجم وتحسين التكاليف. يعد التفاعل بين الكفاءات الأساسية المختلفة عاملاً حاسماً. في نهاية المطاف، يوفر الاستعانة بمصادر داخلية لشركة KVG الفرصة لتأكيد الذات في بيئة السوق المتغيرة وتأمين القدرة التنافسية على المدى الطويل.