Обратът на лихвения процент и ефектът му върху инвестициите в недвижими имоти - поглед от гледна точка на финансов експерт

Обратът на лихвения процент и ефектът му върху инвестициите в недвижими имоти - поглед от гледна точка на финансов експерт

Според доклад на www.private-banking-magazin.de,
С обръщането на лихвените проценти Европейската централна банка драстично промени рамковите условия за инвестиции в недвижими имоти. Значително по-скъпите условия на финансиране и възкресяването на ликвидните продукти сложиха очакван край на едно добро десетилетие на безхаберие. Резкият спад в тазгодишния обем на инвестициите в Германия илюстрира въздействието. Пазарът на недвижими имоти преживява спад от над 60 процента при търговските имоти и също така записва най-слабия деветмесечен период от 2010 г. на пазара на жилищни инвестиции. В тази пазарна среда за доставчиците на фондове за недвижими имоти става все по-голямо предизвикателство да генерират приходи за своите инвеститори.

Пазарът се развива във времена на промени в лихвените проценти и променящи се условия. Моделът на възлагане на административни задачи на обслужващи компании за управление на капитал (KVG) става все по-популярен. Този модел предлага на доставчиците на фондове за недвижими имоти възможността да се концентрират повече върху управлението на портфейла и недвижимите имоти и да засилят култивирането на връзки с инвеститорите. Големите мениджъри на активи, които поддържат свои собствени KVG, все повече използват услугите на опитен сервиз KVG. Тенденцията към осигуряване на KVG вероятно ще продължи в настоящата пазарна среда. С оглед на нарастващите изисквания от регулаторните органи и инвеститорите, много KVGen са загрижени за стандартизирането и оптимизирането на вътрешните процеси. Възлагането на административни задачи на външни доставчици на услуги предлага възможност за използване на икономии от мащаба и оптимизиране на разходите. Взаимодействието на различни основни компетенции е решаващ фактор. В крайна сметка, KVG insourcing предлага възможност за утвърждаване в променящата се пазарна среда и за осигуряване на дългосрочна конкурентоспособност.