Η ανατροπή των επιτοκίων και οι επιπτώσεις της στις επενδύσεις σε ακίνητα - μια ματιά από την οπτική ενός οικονομικού εμπειρογνώμονα

Η ανατροπή των επιτοκίων και οι επιπτώσεις της στις επενδύσεις σε ακίνητα - μια ματιά από την οπτική ενός οικονομικού εμπειρογνώμονα

Σύμφωνα με έκθεση του www.private-banking-magazin.de,
Με την ανατροπή των επιτοκίων, η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα άλλαξε άρδην τις συνθήκες πλαισίου για τις επενδύσεις σε ακίνητα. Οι σημαντικά ακριβότερες συνθήκες χρηματοδότησης και η αναζωπύρωση των υγρών προϊόντων έδωσαν ένα αναμενόμενο τέλος σε μια καλή δεκαετία απροσεξίας. Η απότομη μείωση του φετινού όγκου επενδύσεων στη Γερμανία καταδεικνύει τον αντίκτυπο. Η αγορά ακινήτων σημειώνει πτώση άνω του 60 τοις εκατό στα εμπορικά ακίνητα και καταγράφει επίσης το πιο αδύναμο εννεάμηνο από το 2010 στην αγορά επενδύσεων σε κατοικίες. Σε αυτό το περιβάλλον της αγοράς, γίνεται όλο και πιο δύσκολο για τους παρόχους κεφαλαίων ακίνητης περιουσίας να παράγουν εισόδημα για τους επενδυτές τους.

Η αγορά αναπτύσσεται σε περιόδους μεταβολών των επιτοκίων και μεταβαλλόμενων συνθηκών. Το μοντέλο της εξωτερικής ανάθεσης διοικητικών εργασιών σε εταιρείες διαχείρισης κεφαλαίων (KVG) γίνεται όλο και πιο δημοφιλές. Αυτό το μοντέλο προσφέρει στους παρόχους κεφαλαίων ακίνητης περιουσίας την ευκαιρία να επικεντρωθούν περισσότερο στη διαχείριση χαρτοφυλακίου και ακινήτων και να εντείνουν την καλλιέργεια σχέσεων με τους επενδυτές. Οι διαχειριστές μεγάλων περιουσιακών στοιχείων που διατηρούν τα δικά τους KVG χρησιμοποιούν όλο και περισσότερο τις υπηρεσίες μιας έμπειρης υπηρεσίας KVG. Η τάση προς την ανάθεση πόρων της KVG πιθανότατα θα συνεχιστεί στο τρέχον περιβάλλον της αγοράς. Λόγω των αυξανόμενων απαιτήσεων από τις ρυθμιστικές αρχές και τους επενδυτές, πολλές KVGen ασχολούνται με την τυποποίηση και τη βελτιστοποίηση των εσωτερικών διαδικασιών. Η εξωτερική ανάθεση διοικητικών εργασιών σε εξωτερικούς παρόχους υπηρεσιών προσφέρει την ευκαιρία χρήσης οικονομιών κλίμακας και βελτιστοποίησης του κόστους. Η αλληλεπίδραση διαφορετικών βασικών ικανοτήτων είναι αποφασιστικός παράγοντας. Τελικά, το KVG insourcing προσφέρει την ευκαιρία να διεκδικήσει τον εαυτό του σε ένα μεταβαλλόμενο περιβάλλον αγοράς και να εξασφαλίσει μακροπρόθεσμη ανταγωνιστικότητα.