La recuperación de los tipos de interés y sus efectos sobre las inversiones inmobiliarias: una mirada desde la perspectiva de un experto financiero

La recuperación de los tipos de interés y sus efectos sobre las inversiones inmobiliarias: una mirada desde la perspectiva de un experto financiero

Según un informe de www.private-banking-magazin.de,
Con el cambio de tipos de interés, el Banco Central Europeo ha cambiado drásticamente las condiciones marco para las inversiones inmobiliarias. Unas condiciones de financiación significativamente más caras y la resurrección de los productos líquidos han puesto fin a una buena década de descuido. La fuerte caída del volumen de inversión de este año en Alemania ilustra el impacto. El mercado inmobiliario está experimentando una caída de más del 60 por ciento en el sector inmobiliario comercial y también está registrando el período de nueve meses más débil desde 2010 en el mercado de inversión residencial. En este entorno de mercado, a los proveedores de fondos inmobiliarios les resulta cada vez más difícil generar ingresos para sus inversores.

El mercado se desarrolla en tiempos de cambios en las tasas de interés y condiciones cambiantes. El modelo de subcontratar tareas administrativas a empresas de gestión de capital de servicios (KVG) se está volviendo cada vez más popular. Este modelo ofrece a los proveedores de fondos inmobiliarios la oportunidad de concentrarse más en la gestión de carteras e inmuebles e intensificar el cultivo de relaciones con los inversores. Los grandes gestores de activos que mantienen sus propias KVG recurren cada vez más a los servicios de una KVG con experiencia. La tendencia hacia la contratación interna de KVG probablemente continuará en el actual entorno de mercado. Ante las crecientes exigencias de las autoridades reguladoras y de los inversores, muchas KVGen se preocupan por estandarizar y optimizar los procesos internos. La subcontratación de tareas administrativas a proveedores de servicios externos ofrece la oportunidad de utilizar economías de escala y optimizar costos. La interacción de diferentes competencias básicas es un factor decisivo. En última instancia, el insourcing de KVG ofrece la oportunidad de afirmarse en un entorno de mercado cambiante y garantizar la competitividad a largo plazo.