Intressi pööre ja selle mõjud kinnisvarainvesteeringutele – pilk finantseksperdi vaatenurgast

Intressi pööre ja selle mõjud kinnisvarainvesteeringutele – pilk finantseksperdi vaatenurgast

Vastavalt aruandele www.private-banking-magazin.de,
Intressipöördega on Euroopa Keskpank oluliselt muutnud kinnisvarainvesteeringute raamtingimusi. Oluliselt kallinenud finantseerimistingimused ja likviidsete toodete elluäratamine on toonud oodatud lõpu tubli kümnendi kestnud hoolimatusele. Mõju ilmestab tänavune investeeringute mahu järsk langus Saksamaal. Kinnisvaraturul on kommertskinnisvara osas üle 60 protsendi suurune langus ning eluasemeinvesteeringute turul on ka kõige nõrgem üheksa kuu periood alates 2010. aastast. Selles turukeskkonnas on kinnisvarafondide pakkujatel üha keerulisem oma investoritele tulu teenida.

Turg areneb intressimäärade muutumise ja muutuvate tingimuste ajal. Üha populaarsemaks muutub haldusülesannete sisseostmise mudel teenindavatele kapitalihaldusettevõtetele (KVG). See mudel pakub kinnisvarafondide pakkujatele võimalust keskenduda rohkem portfelli- ja kinnisvarahaldusele ning tihendada suhteid investoritega. Suured varahaldurid, kes hooldavad oma KVG-sid, kasutavad üha enam kogenud teeninduskeskuse KVG teenuseid. Tõenäoliselt jätkub suundumus KVG allhanke poole ka praeguses turukeskkonnas. Reguleerivate asutuste ja investorite kasvavaid nõudeid silmas pidades on paljud KVGenid mures ettevõttesiseste protsesside standardimise ja optimeerimise pärast. Haldusülesannete allhange välistele teenusepakkujatele annab võimaluse kasutada mastaabisäästu ja optimeerida kulusid. Määravaks teguriks on erinevate põhipädevuste koosmõju. Lõppkokkuvõttes pakub KVG insourcing võimalust end muutuvas turukeskkonnas kehtestada ja pikaajalist konkurentsivõimet kindlustada.