Koron käänne ja sen vaikutukset kiinteistösijoituksiin - katsaus talousasiantuntijan näkökulmasta

Koron käänne ja sen vaikutukset kiinteistösijoituksiin - katsaus talousasiantuntijan näkökulmasta

Tekijän raportin mukaan www.private-banking-magazin.de,
Euroopan keskuspankki on koronkäänteen myötä muuttanut merkittävästi kiinteistösijoittamisen puiteehtoja. Huomattavasti kalliimmat rahoitusehdot ja nestemäisten tuotteiden elpyminen on tuonut odotetun lopun reilun vuosikymmenen huolimattomuudelle. Tämän vuoden investointivolyymin jyrkkä lasku Saksassa kuvaa vaikutusta. Kiinteistömarkkinoiden liikekiinteistöjen lasku on yli 60 prosenttia ja asuntosijoitusmarkkinoilla on myös heikoin yhdeksän kuukauden jakso sitten vuoden 2010. Tässä markkinaympäristössä kiinteistörahastojen tarjoajien on yhä haastavampaa tuottaa tuloja sijoittajilleen.

Markkinat kehittyvät koronmuutosten ja muuttuvien olosuhteiden aikana. Hallintotehtävien ulkoistaminen palvelupääomanhoitoyhtiöille (KVG) on yleistymässä. Tämä malli tarjoaa kiinteistörahastojen tarjoajille mahdollisuuden keskittyä enemmän salkun- ja kiinteistöjen hallintaan sekä tiivistää suhteiden kehittämistä sijoittajien kanssa. Suuret omaisuudenhoitajat, jotka ylläpitävät omia KVG:itä, käyttävät yhä enemmän kokeneen KVG:n palveluita. Suuntaus kohti KVG-insourcointia jatkuu todennäköisesti nykyisessä markkinaympäristössä. Sääntelyviranomaisten ja sijoittajien kasvavat vaatimukset huomioon ottaen monet KVGen ovat kiinnostuneita sisäisten prosessien standardoinnista ja optimoinnista. Hallintotehtävien ulkoistaminen ulkopuolisille palveluntarjoajille tarjoaa mahdollisuuden hyödyntää mittakaavaetuja ja optimoida kustannuksia. Eri ydinosaamisen vuorovaikutus on ratkaiseva tekijä. KVG-insourcing tarjoaa viime kädessä mahdollisuuden puolustautua muuttuvassa markkinaympäristössä ja turvata pitkän aikavälin kilpailukyky.