Le retournement des taux d'intérêt et ses effets sur les investissements immobiliers - le point de vue d'un expert financier

Le retournement des taux d'intérêt et ses effets sur les investissements immobiliers - le point de vue d'un expert financier

Selon un rapport de www.private-banking-magazin.de,
Avec le retournement des taux d'intérêt, la Banque centrale européenne a radicalement modifié les conditions-cadres des investissements immobiliers. Des conditions de financement nettement plus onéreuses et la résurrection des produits liquides ont mis un terme attendu à une bonne décennie d'insouciance. La forte baisse du volume des investissements cette année en Allemagne illustre cet impact. Le marché immobilier connaît une baisse de plus de 60 pour cent dans l'immobilier commercial et enregistre également la période de neuf mois la plus faible depuis 2010 sur le marché de l'investissement résidentiel. Dans cet environnement de marché, il devient de plus en plus difficile pour les fournisseurs de fonds immobiliers de générer des revenus pour leurs investisseurs.

Le marché se développe en période de changements de taux d’intérêt et de conditions changeantes. Le modèle d'externalisation des tâches administratives vers les sociétés de gestion de capital (LAM) est de plus en plus populaire. Ce modèle offre aux fournisseurs de fonds immobiliers la possibilité de se concentrer davantage sur la gestion de portefeuille et de biens immobiliers et d'intensifier les relations avec les investisseurs. Les grands gestionnaires de fortune qui gèrent leur propre LAMal font de plus en plus appel aux services d'un service KVG expérimenté. La tendance à l'internalisation LAMal va probablement se poursuivre dans l'environnement de marché actuel. Compte tenu des exigences croissantes des autorités réglementaires et des investisseurs, de nombreux KVGen se soucient de normaliser et d'optimiser les processus internes. L'externalisation des tâches administratives vers des prestataires de services externes offre la possibilité de réaliser des économies d'échelle et d'optimiser les coûts. L’interaction des différentes compétences clés est un facteur décisif. En fin de compte, l'insourcing KVG offre la possibilité de s'affirmer dans un environnement de marché en évolution et d'assurer une compétitivité à long terme.