Kamatni zaokret i njegovi učinci na ulaganja u nekretnine - pogled iz perspektive financijskog stručnjaka

Kamatni zaokret i njegovi učinci na ulaganja u nekretnine - pogled iz perspektive financijskog stručnjaka

Prema izvješću od www.private-banking-magazin.de,
Zaokretom kamatnih stopa, Europska središnja banka drastično je promijenila okvirne uvjete ulaganja u nekretnine. Znatno skuplji uvjeti financiranja i ponovno oživljavanje likvidnih proizvoda doveli su do očekivanog kraja dobrom desetljeću nebrige. Oštar pad ovogodišnjeg opsega ulaganja u Njemačkoj ilustrira učinak. Tržište nekretnina bilježi pad od preko 60 posto u komercijalnim nekretninama te također bilježi najslabije devetomjesečno razdoblje od 2010. godine na tržištu stambenih investicija. U ovom tržišnom okruženju pružateljima fondova za nekretnine postaje sve veći izazov ostvariti prihod za svoje ulagače.

Tržište se razvija u vrijeme promjena kamatnih stopa i promjenjivih uvjeta. Model povjeravanja administrativnih poslova uslužnim društvima za upravljanje kapitalom (KVG) postaje sve popularniji. Ovaj model pružateljima fondova za nekretnine nudi priliku da se više koncentriraju na upravljanje portfeljem i nekretninama te da intenziviraju njegovanje odnosa s investitorima. Veliki upravitelji imovine koji održavaju vlastite KVG-ove sve više koriste usluge iskusnog servisa KVG-a. Trend prema insourcingu KVG-a vjerojatno će se nastaviti u trenutnom tržišnom okruženju. S obzirom na rastuće zahtjeve regulatornih tijela i investitora, mnogi KVGen brinu o standardizaciji i optimizaciji internih procesa. Outsourcing administrativnih zadataka vanjskim pružateljima usluga nudi mogućnost korištenja ekonomije razmjera i optimizacije troškova. Interakcija različitih temeljnih kompetencija odlučujući je čimbenik. U konačnici, KVG insourcing nudi priliku da se potvrdi u promjenjivom tržišnom okruženju i da osigura dugoročnu konkurentnost.