A kamatfordulat és annak hatásai az ingatlanbefektetésekre – pénzügyi szakértő szemszögéből

A kamatfordulat és annak hatásai az ingatlanbefektetésekre – pénzügyi szakértő szemszögéből

A jelentés szerint www.private-banking-magazin.de,
Az Európai Központi Bank a kamatfordulattal drasztikusan megváltoztatta az ingatlanbefektetések keretfeltételeit. A lényegesen drágább finanszírozási feltételek és a likvid termékek feltámasztása várhatóan véget vetett egy jó évtizedes figyelmetlenségnek. Az idei németországi beruházási volumen meredek csökkenése jól mutatja a hatást. Az ingatlanpiacon több mint 60 százalékos visszaesés tapasztalható a kereskedelmi ingatlanok terén, és 2010 óta a leggyengébb kilenc hónapos időszakot könyvelheti el a lakossági befektetési piacon. Ebben a piaci környezetben egyre nagyobb kihívást jelent az ingatlanalap-szolgáltatók számára, hogy bevételt szerezzenek befektetőiknek.

A piac a kamatváltozások és a változó feltételek idején fejlődik. Egyre népszerűbb az adminisztratív feladatok szolgáltató tőkekezelő társaságokba (KVG) történő kiszervezésének modellje. Ez a modell lehetőséget kínál az ingatlanalap-szolgáltatóknak, hogy jobban koncentráljanak a portfólió- és ingatlankezelésre, és intenzívebbé tegyék a befektetőkkel való kapcsolatokat. A saját KVG-t fenntartó nagyvagyonkezelők egyre gyakrabban veszik igénybe egy tapasztalt szolgáltató KVG szolgáltatásait. A KVG insourcing irányába mutató tendencia a jelenlegi piaci környezetben valószínűleg folytatódni fog. Tekintettel a szabályozó hatóságok és a befektetők növekvő követelményeire, sok KVGen foglalkozik a házon belüli folyamatok szabványosításával és optimalizálásával. Az adminisztrációs feladatok külső szolgáltatókra történő kiszervezése lehetőséget kínál a méretgazdaságosság kihasználására és a költségek optimalizálására. A különböző alapkompetenciák kölcsönhatása döntő tényező. A KVG insourcing végső soron lehetőséget kínál a változó piaci környezetben való érvényesülésre és a hosszú távú versenyképesség biztosítására.