L'inversione dei tassi e le sue conseguenze sugli investimenti immobiliari: uno sguardo dal punto di vista di un esperto finanziario

L'inversione dei tassi e le sue conseguenze sugli investimenti immobiliari: uno sguardo dal punto di vista di un esperto finanziario

Secondo un rapporto di www.private-banking-magazin.de,
Con l’inversione dei tassi d’interesse la Banca Centrale Europea ha cambiato radicalmente le condizioni quadro per gli investimenti immobiliari. Condizioni di finanziamento nettamente più costose e la resurrezione dei prodotti liquidi hanno messo fine, come previsto, a un decennio di disattenzione. Il forte calo del volume degli investimenti di quest'anno in Germania ne illustra l'impatto. Il mercato immobiliare degli immobili commerciali registra un calo di oltre il 60% e nel mercato degli investimenti residenziali registra i nove mesi più deboli dal 2010. In questo contesto di mercato diventa sempre più difficile per i fornitori di fondi immobiliari generare profitti per i propri investitori.

Il mercato si sviluppa in tempi di variazioni dei tassi di interesse e di mutevoli condizioni. Il modello dell’esternalizzazione delle attività amministrative alle società di gestione del capitale (LAMal) sta diventando sempre più popolare. Questo modello offre ai fornitori di fondi immobiliari la possibilità di concentrarsi maggiormente sulla gestione del portafoglio e degli immobili e di intensificare la cura dei rapporti con gli investitori. I grandi gestori patrimoniali che mantengono una propria LAMal si avvalgono sempre più dei servizi di una LAMal competente. Nell’attuale contesto di mercato la tendenza all’internalizzazione della LAMal continuerà probabilmente. In considerazione delle crescenti esigenze delle autorità di regolamentazione e degli investitori, molti KVGen si preoccupano di standardizzare e ottimizzare i processi interni. L’esternalizzazione delle attività amministrative a fornitori di servizi esterni offre l’opportunità di sfruttare economie di scala e ottimizzare i costi. L’interazione di diverse competenze chiave è un fattore decisivo. In definitiva, l’insourcing LAMal offre l’opportunità di affermarsi in un contesto di mercato in evoluzione e di garantire la competitività a lungo termine.