Palūkanų normos posūkis ir jo įtaka investicijoms į nekilnojamąjį turtą – žvilgsnis iš finansų eksperto perspektyvos

Palūkanų normos posūkis ir jo įtaka investicijoms į nekilnojamąjį turtą – žvilgsnis iš finansų eksperto perspektyvos

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.private-banking-magazin.de,
Pasikeitus palūkanų normoms, Europos centrinis bankas kardinaliai pakeitė pagrindines sąlygas investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Gerokai pabrangusios finansavimo sąlygos ir skystų produktų atgimimas atnešė lauktą gerą dešimtmetį trukusio nerūpestingumo tašką. Staigus šių metų investicijų apimčių Vokietijoje sumažėjimas iliustruoja poveikį. Nekilnojamojo turto rinka patiria daugiau nei 60 procentų komercinio nekilnojamojo turto nuosmukį ir taip pat fiksuoja silpniausią devynių mėnesių laikotarpį nuo 2010 metų investicijų į būstą rinkoje. Šioje rinkos aplinkoje nekilnojamojo turto fondų teikėjams tampa vis sunkiau uždirbti savo investuotojams pajamų.

Rinka vystosi keičiantis palūkanų normoms ir besikeičiančioms sąlygoms. Administracinių užduočių perdavimo paslaugų kapitalo valdymo įmonėms (KVG) modelis tampa vis populiaresnis. Šis modelis nekilnojamojo turto fondų teikėjams suteikia galimybę daugiau koncentruotis į portfelio ir nekilnojamojo turto valdymą bei intensyvinti santykių su investuotojais puoselėjimą. Stambūs turto valdytojai, prižiūrintys savo KVG, vis dažniau naudojasi patyrusio serviso KVG paslaugomis. KVG insourcing tendencija tikriausiai išliks dabartinėje rinkos aplinkoje. Atsižvelgiant į augančius reguliavimo institucijų ir investuotojų reikalavimus, daugelis KVGen yra susirūpinę vidinių procesų standartizavimu ir optimizavimu. Administracinių užduočių perdavimas išorės paslaugų teikėjams suteikia galimybę pasinaudoti masto ekonomija ir optimizuoti išlaidas. Skirtingų pagrindinių kompetencijų sąveika yra lemiamas veiksnys. Galiausiai KVG insourcing suteikia galimybę įsitvirtinti besikeičiančioje rinkos aplinkoje ir užsitikrinti ilgalaikį konkurencingumą.