Procentu likmju pavērsiens un tā ietekme uz investīcijām nekustamajā īpašumā – ieskats finanšu eksperta skatījumā

Procentu likmju pavērsiens un tā ietekme uz investīcijām nekustamajā īpašumā – ieskats finanšu eksperta skatījumā

Saskaņā ar ziņojumu www.private-banking-magazin.de,
Līdz ar procentu likmju maiņu Eiropas Centrālā banka ir krasi mainījusi pamatnosacījumus ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Ievērojami sadārdzinājušies finansēšanas nosacījumi un likvīdo produktu augšāmcelšanās ir pielikuši cerēto punktu labu desmitgadi ilgajai neuzmanībai. Šī gada investīciju apjoma straujais kritums Vācijā ilustrē ietekmi. Nekustamā īpašuma tirgū ir vērojams komerciālo nekustamo īpašumu kritums par vairāk nekā 60 procentiem, un tas arī fiksē vājāko deviņu mēnešu periodu kopš 2010. gada mājokļu investīciju tirgū. Šajā tirgus vidē nekustamā īpašuma fondu nodrošinātājiem kļūst arvien grūtāk gūt ienākumus saviem investoriem.

Tirgus attīstās procentu likmju izmaiņu un mainīgu apstākļu laikā. Arvien populārāks kļūst modelis, kad administratīvos uzdevumus nodod ārpakalpojumu kapitāla pārvaldības sabiedrībām (KVG). Šis modelis piedāvā nekustamā īpašuma fondu nodrošinātājiem iespēju vairāk koncentrēties uz portfeļu un nekustamo īpašumu pārvaldīšanu un intensificēt attiecības ar investoriem. Lielo līdzekļu pārvaldītāji, kuri paši uztur savus KVG, arvien vairāk izmanto pieredzējuša servisa KVG pakalpojumus. Iespējams, ka pašreizējā tirgus vidē turpināsies tendence uz KVG resursiem. Ņemot vērā pieaugošās regulatīvo iestāžu un investoru prasības, daudzi KVGen nodarbojas ar iekšējo procesu standartizēšanu un optimizēšanu. Administratīvo uzdevumu nodošana ārpakalpojumu sniedzējiem sniedz iespēju izmantot apjomradītus ietaupījumus un optimizēt izmaksas. Izšķirošs faktors ir dažādu pamatkompetenču mijiedarbība. Galu galā KVG insourcing piedāvā iespēju apliecināt sevi mainīgā tirgus vidē un nodrošināt ilgtermiņa konkurētspēju.