De renteomslag en de gevolgen daarvan voor vastgoedbeleggingen: een blik vanuit het perspectief van een financieel expert

De renteomslag en de gevolgen daarvan voor vastgoedbeleggingen: een blik vanuit het perspectief van een financieel expert

Volgens een rapport van www.private-banking-magazin.de,
Met de renteomslag heeft de Europese Centrale Bank de randvoorwaarden voor vastgoedbeleggingen drastisch veranderd. Aanzienlijk duurdere financieringsvoorwaarden en de wederopstanding van vloeibare producten hebben naar verwachting een einde gemaakt aan ruim tien jaar van onzorgvuldigheid. De scherpe daling van het investeringsvolume dit jaar in Duitsland illustreert de impact. De vastgoedmarkt kent een daling van ruim 60 procent in commercieel vastgoed en noteert tevens de zwakste periode van negen maanden sinds 2010 op de woningbeleggingsmarkt. In deze marktomgeving wordt het voor aanbieders van vastgoedfondsen steeds moeilijker om inkomsten te genereren voor hun beleggers.

De markt ontwikkelt zich in tijden van renteveranderingen en veranderende omstandigheden. Het model van het uitbesteden van administratieve taken aan dienstverlenende kapitaalbeheermaatschappijen (KVG) wordt steeds populairder. Dit model biedt aanbieders van vastgoedfondsen de mogelijkheid om zich meer te concentreren op portefeuille- en vastgoedbeheer en om de relaties met beleggers te intensiveren. Grote vermogensbeheerders die hun eigen KVG’s onderhouden, maken steeds vaker gebruik van de diensten van een ervaren service-KVG. De trend richting KVG-insourcing zal zich in de huidige marktomgeving waarschijnlijk voortzetten. Gezien de toenemende eisen van toezichthouders en investeerders houden veel KVGen zich bezig met het standaardiseren en optimaliseren van interne processen. Het uitbesteden van administratieve taken aan externe dienstverleners biedt de mogelijkheid om schaalvoordelen te benutten en de kosten te optimaliseren. Het samenspel van verschillende kerncompetenties is daarbij een doorslaggevende factor. Uiteindelijk biedt KVG insourcing de mogelijkheid om zichzelf te laten gelden in een veranderende marktomgeving en om de concurrentiepositie op de lange termijn veilig te stellen.