A reviravolta nas taxas de juros e seus efeitos nos investimentos imobiliários – um olhar na perspectiva de um especialista financeiro

A reviravolta nas taxas de juros e seus efeitos nos investimentos imobiliários – um olhar na perspectiva de um especialista financeiro

De acordo com um relatório de www.private-banking-magazin.de,
Com a reviravolta nas taxas de juro, o Banco Central Europeu alterou drasticamente as condições de enquadramento para os investimentos imobiliários. Condições de financiamento significativamente mais caras e a ressurreição de produtos líquidos trouxeram o esperado fim a uma boa década de descuido. A queda acentuada no volume de investimento deste ano na Alemanha ilustra o impacto. O mercado imobiliário está a registar um declínio de mais de 60 por cento no imobiliário comercial e também regista o período de nove meses mais fraco desde 2010 no mercado de investimento residencial. Neste ambiente de mercado, torna-se cada vez mais desafiador para os provedores de fundos imobiliários gerar rendimentos para os seus investidores.

O mercado se desenvolve em tempos de mudanças nas taxas de juros e mudanças nas condições. O modelo de terceirização de tarefas administrativas para empresas de gestão de capital (KVG) está se tornando cada vez mais popular. Este modelo oferece aos provedores de fundos imobiliários a oportunidade de se concentrarem mais na gestão de portfólio e imobiliário e de intensificarem o cultivo do relacionamento com investidores. Grandes gestores de ativos que mantêm seus próprios KVGs estão utilizando cada vez mais os serviços de um KVG de serviço experiente. A tendência para a internalização da KVG provavelmente continuará no atual ambiente de mercado. Tendo em conta as crescentes exigências das autoridades reguladoras e dos investidores, muitos KVGen estão preocupados em padronizar e otimizar processos internos. A terceirização de tarefas administrativas para prestadores de serviços externos oferece a oportunidade de aproveitar economias de escala e otimizar custos. A interação de diferentes competências essenciais é um fator decisivo. Em última análise, a internalização da KVG oferece a oportunidade de se afirmar num ambiente de mercado em mudança e de garantir a competitividade a longo prazo.