Obrat úrokových sadzieb a jeho dopady na investície do nehnuteľností – pohľad z pohľadu finančného experta

Obrat úrokových sadzieb a jeho dopady na investície do nehnuteľností – pohľad z pohľadu finančného experta

Podľa správy od www.private-banking-magazin.de,
S obratom úrokových sadzieb Európska centrálna banka drasticky zmenila rámcové podmienky pre investície do nehnuteľností. Výrazne drahšie podmienky financovania a vzkriesenie tekutých produktov priniesli očakávaný koniec dobrej dekády bezstarostnosti. Tento vplyv ilustruje prudký pokles tohtoročného objemu investícií v Nemecku. Realitný trh zažíva v komerčných nehnuteľnostiach pokles o vyše 60 percent a zároveň zaznamenáva najslabšie deväťmesačné obdobie od roku 2010 na trhu rezidenčných investícií. V tomto trhovom prostredí je pre poskytovateľov realitných fondov čoraz náročnejšie generovať príjem pre svojich investorov.

Trh sa vyvíja v čase zmien úrokových sadzieb a meniacich sa podmienok. Model outsourcingu administratívnych úloh spoločnostiam spravujúcim kapitál (KVG) je čoraz populárnejší. Tento model ponúka poskytovateľom realitných fondov možnosť sústrediť sa viac na správu portfólia a nehnuteľností a zintenzívniť kultiváciu vzťahov s investormi. Správcovia veľkých aktív, ktorí si spravujú vlastné KVG, čoraz častejšie využívajú služby skúsenej služby KVG. Trend smerom k KVG insourcingu bude v súčasnom trhovom prostredí pravdepodobne pokračovať. Vzhľadom na rastúce požiadavky regulačných orgánov a investorov sa mnohé spoločnosti KVGen zaoberajú štandardizáciou a optimalizáciou vnútropodnikových procesov. Outsourcing administratívnych úloh externým poskytovateľom služieb ponúka možnosť využiť úspory z rozsahu a optimalizovať náklady. Rozhodujúcim faktorom je interakcia rôznych základných kompetencií. V konečnom dôsledku ponúka KVG insourcing možnosť presadiť sa v meniacom sa trhovom prostredí a zabezpečiť si dlhodobú konkurencieschopnosť.