Obrestni preobrat in njegovi učinki na nepremičninske naložbe - pogled z vidika finančnega strokovnjaka

Obrestni preobrat in njegovi učinki na nepremičninske naložbe - pogled z vidika finančnega strokovnjaka

Glede na poročilo avtorja www.private-banking-magazin.de,
Evropska centralna banka je z obrestnim obratom močno spremenila okvirne pogoje za naložbe v nepremičnine. Občutno dražji pogoji financiranja in obujanje likvidnih produktov so pričakovano končali dobro desetletje brezskrbnosti. Močan upad letošnjega obsega naložb v Nemčiji ponazarja učinek. Nepremičninski trg doživlja več kot 60-odstotni padec poslovnih nepremičnin in beleži tudi najšibkejše devetmesečje po letu 2010 na trgu stanovanjskih naložb. V tem tržnem okolju postaja ponudnikom nepremičninskih skladov ustvarjanje dohodka za svoje vlagatelje vse večji izziv.

Trg se razvija v času sprememb obrestnih mer in spreminjajočih se razmer. Model prenosa administrativnih del na storitvene družbe za upravljanje kapitala (KVG) postaja vse bolj priljubljen. Ta model ponuja ponudnikom nepremičninskih skladov možnost, da se bolj osredotočijo na upravljanje portfelja in nepremičnin ter okrepijo negovanje odnosov z vlagatelji. Veliki upravljavci premoženja, ki vzdržujejo lastne KVG, vse pogosteje uporabljajo storitve izkušenega servisa KVG. Trend insourcinga KVG se bo verjetno nadaljeval v trenutnem tržnem okolju. Glede na vse večje zahteve regulativnih organov in vlagateljev se mnogi KVGen ukvarjajo s standardizacijo in optimizacijo internih procesov. Zunanje izvajanje administrativnih nalog zunanjim ponudnikom storitev ponuja priložnost za uporabo ekonomije obsega in optimizacijo stroškov. Interakcija različnih temeljnih kompetenc je odločilen dejavnik. Navsezadnje KVG insourcing ponuja priložnost, da se uveljavite v spreminjajočem se tržnem okolju in si zagotovite dolgoročno konkurenčnost.