Ränteomvandlingen och dess effekter på fastighetsinvesteringar – en blick ur en finansexperts perspektiv

Ränteomvandlingen och dess effekter på fastighetsinvesteringar – en blick ur en finansexperts perspektiv

Enligt en rapport av www.private-banking-magazin.de,
I och med ränteomvandlingen har Europeiska centralbanken drastiskt förändrat ramvillkoren för fastighetsinvesteringar. Betydligt dyrare finansieringsvillkor och återuppståndelsen av flytande produkter har satt ett förväntat slut på ett drygt decennium av slarv. Den kraftiga nedgången i årets investeringsvolym i Tyskland illustrerar effekten. Fastighetsmarknaden upplever en nedgång på över 60 procent inom kommersiella fastigheter och noterar också den svagaste niomånadersperioden sedan 2010 på bostadsinvesteringsmarknaden. I denna marknadsmiljö blir det allt mer utmanande för leverantörer av fastighetsfonder att generera intäkter till sina investerare.

Marknaden utvecklas i tider av ränteförändringar och förändrade förutsättningar. Modellen med att lägga ut administrativa uppgifter till tjänstekapitalförvaltningsbolag (KVG) blir allt mer populär. Denna modell ger leverantörer av fastighetsfonder möjlighet att koncentrera sig mer på portfölj- och fastighetsförvaltning och att intensifiera odlingen av relationer med investerare. Stora kapitalförvaltare som underhåller sina egna KVG:er använder sig i allt högre grad av tjänsterna från en erfaren tjänst KVG. Trenden mot KVG insourcing kommer sannolikt att fortsätta i den nuvarande marknadsmiljön. Med tanke på de växande kraven från tillsynsmyndigheter och investerare är många KVGen angelägna om att standardisera och optimera interna processer. Att lägga ut administrativa uppgifter på entreprenad till externa tjänsteleverantörer ger möjlighet att utnyttja stordriftsfördelar och optimera kostnaderna. Samspelet mellan olika kärnkompetenser är en avgörande faktor. I slutändan erbjuder KVG insourcing möjligheten att hävda sig i en föränderlig marknadsmiljö och att säkra långsiktig konkurrenskraft.