هل هناك خطر انخفاض الأسعار؟ سوق العقارات في سالزبورغ في أزمة !

هل هناك خطر انخفاض الأسعار؟ سوق العقارات في سالزبورغ في أزمة !

يشهد سوق العقارات في سالزبورغ حاليًا تطورًا معقدًا يتأثر بعوامل مختلفة. تقوم شركة Hölzl & Hubner Immobilien، وهي شركة تسويق عقاري مشهورة في المنطقة، بإجراء تحليلات منتظمة لتقييم السوق. تم تضمين البيانات من مؤشر سالزبورغ العقاري (SIX)، الذي يقيم معاملات محكمة مقاطعة سالزبورغ على مدى ثلاثة عقود. يُظهر التحليل الأخير لعام 2024 انخفاضًا في أرقام المبيعات وفي بعض الحالات الأسعار.

الأسباب الرئيسية لهذا التطور هي ارتفاع أسعار الفائدة وظروف التمويل الصعبة الناجمة عن ارتفاع معدلات التضخم بشكل مستمر. وفي حين انخفضت أسعار الشقق والمنازل والأراضي القائمة، فإن الشقق الجديدة تظهر زيادة ملحوظة في الأسعار. وعلى الرغم من ذلك، يعاني هذا القطاع من انخفاض أرقام المعاملات، مما يعكس الوضع العام لسوق العقارات الذي تفاقم بسبب أزمة الإسكان على مستوى البلاد. تقول العضو المنتدب كاثرينا هوبنر إن مؤشر SIX سجل انخفاضًا للعام الثالث على التوالي، لكنها لا تزال تؤمن بحدوث انتعاش مستقبلي يجب أن يعتمد على نمو اقتصادي مستقر.

نشاط السوق الحالي واتجاهات الأسعار

وعلى النقيض من الاتجاهات التي أبلغت عنها شركة Hölzl & Hubner، يشير مارك هوسجيس، المدير العام لشركة Engel & Völkers Salzburg، إلى مرونة معينة في سوق العقارات في سالزبورغ والمنطقة المحيطة بها. ويوضح أن هناك حاليًا نشاطًا متزايدًا في السوق مع زيادة حجم المعاملات. ومع ذلك، فإن أسعار الوحدات السكنية ستنخفض قليلاً في النصف الأول من عام 2024، وهو ما ينطبق أيضًا على منازل الأسرة الواحدة والمنازل المكونة من عائلتين.

الوضع معقد، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات في مدينة سالزبورغ بنسبة تصل إلى 2%. تشير البيانات إلى أن أعلى أسعار العقارات السكنية في سالزكامرغوت يمكن أن تصل إلى 11.8 مليون يورو. يظهر متوسط ​​القيم الحالية أن سعر المتر المربع للوحدات السكنية في سالزبورغ هو 5700 يورو، وهو ما يمثل انخفاضا مقارنة بالعام السابق. متوسط ​​سعر شراء منازل الأسرة الواحدة هو 1,050,000 يورو.

التنبؤات وتطوير السوق

التوقعات لسوق العقارات في سالزبورغ مختلطة. ومن المتوقع أن يكون للوحدات السكنية عدد محتمل من 780 إلى 910 صفقة، في حين من المتوقع أن تشهد منازل الأسرة الواحدة ما بين 130 إلى 150 صفقة. في المواقع الجيدة جدًا، تصل أسعار منازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية إلى مستويات مذهلة، بينما يوجد طلب مرتفع في سالزكامرغوت مع محدودية العرض.

ويظهر التحليل أن السوق في سالزكامرغوت لا يزال يتميز بارتفاع الطلب على العقارات المتميزة، على الرغم من التحديات التي يمثلها السوق ككل. يمكن أن يشهد النصف الثاني من عام 2024 انتعاشًا في السوق، مما يمنح المشترين والبائعين الأمل في أن تتحسن الظروف وأن تصبح اتجاهات الأسعار أكثر استقرارًا.