Има ли риск от спад на цената? Пазарът на имоти в Залцбург в криза!

Има ли риск от спад на цената? Пазарът на имоти в Залцбург в криза!

Пазарът на недвижими имоти в Залцбург в момента преживява сложно развитие, което се влияе от различни фактори. Hölzl & Hubner Immobilien, известна компания за маркетинг на недвижими имоти в региона, редовно извършва анализи за оценка на пазара. Включени са данни от Salzburg Real Estate Index (SIX), който оценява сделките на Залцбургския окръжен съд за три десетилетия. Последният анализ за 2024 г. показва спад както в данните за продажбите, така и в някои случаи в цените.

Основните причини за това са високите лихвени проценти и трудните условия за финансиране, причинени от продължаващата висока инфлация. Докато цените на съществуващите апартаменти, къщи и земя са паднали, новите апартаменти показват значително увеличение на цените. Въпреки това този сегмент страда от намаляващ брой транзакции, което отразява цялостната ситуация на пазара на недвижими имоти, която се усложнява от жилищната криза в цялата страна. Управляващият директор Катарина Хюбнер казва, че SIX отбелязва спад за трета поредна година, но тя все още вярва в бъдещ подем, който трябва да се основава на стабилен икономически растеж.

Текуща пазарна активност и ценови тенденции

За разлика от тенденциите, отчетени от Hölzl & Hubner, Марк Хюсгес, управляващ директор на Engel & Völkers Salzburg, отбелязва известна устойчивост на пазара на недвижими имоти в Залцбург и околностите. Той обяснява, че в момента има повишена пазарна активност с нарастващи обеми на транзакции. Цените на кооперациите обаче ще се понижат леко през първата половина на 2024 г., което се отнася и за еднофамилните и двуфамилните жилища.

Ситуацията е сложна, тъй като цените на наемите в град Залцбург са се увеличили с до 2%. Данните показват, че най-високите цени на жилищните имоти в Залцкамергут могат да достигнат до 11,8 милиона евро. Текущите средни стойности показват, че цената на квадратен метър за кооперациите в Залцбург е 5700 евро, което представлява спад спрямо предходната година. Средната покупна цена за еднофамилни жилища е 1 050 000 евро.

Прогнози и развитие на пазара

Прогнозите за пазара на недвижими имоти в Залцбург са смесени. Очаква се етажната собственост да има вероятен брой от 780 до 910 транзакции, докато при еднофамилните домове се очаква да има 130 до 150 транзакции. На много добри места цените за еднофамилни къщи и кооперации достигат удивителни висоти, докато в Залцкамергут има голямо търсене с ограничено предлагане.

Анализът показва, че пазарът в Залцкамергут продължава да се характеризира с голямо търсене на първокласни имоти, въпреки предизвикателствата, представени от пазара като цяло. През втората половина на 2024 г. може да се наблюдава подем на пазара, което дава на купувачите и продавачите надежда, че условията ще се подобрят и ценовите тенденции ще станат по-стабилни.