Hrozí pokles ceny? Salcburský realitní trh v krizi!

Hrozí pokles ceny? Salcburský realitní trh v krizi!

Salcburský realitní trh v současnosti zažívá složitý vývoj, který je ovlivněn různými faktory. Hölzl & Hubner Immobilien, renomovaná realitní marketingová společnost v regionu, pravidelně provádí analýzy pro hodnocení trhu. Zahrnuty jsou údaje ze salcburského indexu nemovitostí (SIX), který hodnotí transakce okresního soudu v Salcburku za tři desetiletí. Nejnovější analýza pro rok 2024 ukazuje pokles jak prodejních údajů, tak v některých případech i cen.

Hlavními důvody tohoto vývoje jsou vysoké úrokové sazby a obtížné podmínky financování způsobené trvale vysokou inflací. Zatímco ceny stávajících bytů, domů a pozemků klesly, u nových bytů je patrný nárůst cen. Navzdory tomu tento segment trpí klesajícím počtem transakcí, což odráží celkovou situaci na realitním trhu, ke které přispívá celostátní krize bydlení. Výkonná ředitelka Katharina Hubner říká, že SIX zaznamenává pokles již třetím rokem v řadě, ale stále věří v budoucí vzestup, který by měl být založen na stabilním ekonomickém růstu.

Aktuální tržní aktivita a cenové trendy

Na rozdíl od trendů hlášených Hölzl & Hubner, Mark Hüsges, generální ředitel Engel & Völkers Salzburg, zaznamenal určitou odolnost realitního trhu v Salcburku a okolí. Vysvětluje, že v současnosti dochází ke zvýšené aktivitě na trhu s rostoucími objemy transakcí. Ceny kondominií však v první polovině roku 2024 mírně klesnou, což platí i pro rodinné a dvougenerační domy.

Situace je složitá, protože ceny nájmů ve městě Salzburg vzrostly až o 2 %. Data ukazují, že nejvyšší ceny rezidenčních nemovitostí v Solné komoře mohou dosáhnout až 11,8 milionu EUR. Aktuální průměrné hodnoty ukazují, že cena za metr čtvereční pro byty v Salcburku je 5 700 EUR, což představuje pokles oproti předchozímu roku. Průměrná kupní cena rodinných domů je 1 050 000 EUR.

Prognózy a vývoj trhu

Prognózy pro realitní trh v Salcburku jsou smíšené. Očekává se, že kondominium bude mít pravděpodobný počet 780 až 910 transakcí, zatímco u rodinných domů se předpokládá 130 až 150 transakcí. Ve velmi dobrých lokalitách dosahují ceny rodinných domů a kondominií úžasných výšek, zatímco v Solné komoře je vysoká poptávka s omezenou nabídkou.

Analýza ukazuje, že trh v Solné komoře je i nadále charakterizován vysokou poptávkou po prémiových nemovitostech, a to navzdory výzvám, které představuje trh jako celek. Druhá polovina roku 2024 by mohla zaznamenat oživení na trhu, což dává kupujícím i prodávajícím naději, že se podmínky zlepší a cenové trendy budou stabilnější.