Er der risiko for prisfald? Salzburg ejendomsmarkedet i krise!

Er der risiko for prisfald? Salzburg ejendomsmarkedet i krise!

Ejendomsmarkedet i Salzburg oplever i øjeblikket en kompleks udvikling, der er påvirket af forskellige faktorer. Hölzl & Hubner Immobilien, en kendt ejendomsmarkedsføringsvirksomhed i regionen, udfører regelmæssigt analyser for at evaluere markedet. Data fra Salzburg Real Estate Index (SIX), som evaluerer Salzburg District Courts transaktioner over tre årtier, er inkluderet. Den seneste analyse for 2024 viser et fald i både salgstal og i nogle tilfælde priser.

Hovedårsagerne til denne udvikling er høje renter og vanskelige finansieringsforhold forårsaget af vedvarende høj inflation. Mens priserne på eksisterende lejligheder, huse og grunde er faldet, viser nye lejligheder en markant prisstigning. På trods af dette lider dette segment af faldende transaktionstal, hvilket afspejler en overordnet situation på ejendomsmarkedet, der forværres af den landsdækkende boligkrise. Administrerende direktør Katharina Hubner siger, at SIX har registreret et fald for tredje år i træk, men hun tror stadig på et fremtidigt opsving, der bør baseres på stabil økonomisk vækst.

Aktuel markedsaktivitet og prisudvikling

I modsætning til tendenserne rapporteret af Hölzl & Hubner, bemærker Mark Hüsges, administrerende direktør for Engel & Völkers Salzburg, en vis modstandsdygtighed på ejendomsmarkedet i Salzburg og det omkringliggende område. Han forklarer, at der i øjeblikket er øget markedsaktivitet med stigende transaktionsvolumener. Priserne på ejerlejligheder vil dog falde en smule i første halvår af 2024, hvilket også gælder for en- og tofamiliehuse.

Situationen er kompleks, da lejepriserne i byen Salzburg er steget med op til 2 %. Data viser, at toppriserne for boligejendomme i Salzkammergut kan nå op til 11,8 millioner euro. Nuværende gennemsnitsværdier viser, at kvadratmeterprisen for ejerlejligheder i Salzburg er 5.700 EUR, hvilket er et fald i forhold til året før. Den gennemsnitlige købspris for enfamiliehuse er 1.050.000 EUR.

Forecasts og markedsudvikling

Prognoserne for ejendomsmarkedet i Salzburg er blandede. Ejerlejligheder forventes at have et sandsynligt antal på 780 til 910 transaktioner, mens enfamiliehuse forventes at se 130 til 150 transaktioner. På meget gode beliggenheder når priserne på enfamiliehuse og ejerlejligheder forbløffende højder, mens der i Salzkammergut er stor efterspørgsel med begrænset udbud.

Analysen viser, at markedet i Salzkammergut fortsat er præget af stor efterspørgsel efter premium-ejendomme på trods af de udfordringer, som markedet som helhed byder på. Anden halvdel af 2024 kan se en opgang i markedet, hvilket giver både købere og sælgere håb om, at forholdene vil blive bedre, og prisudviklingen vil blive mere stabil.