Υπάρχει κίνδυνος πτώσης της τιμής; Η αγορά ακινήτων του Σάλτσμπουργκ σε κρίση!

Υπάρχει κίνδυνος πτώσης της τιμής; Η αγορά ακινήτων του Σάλτσμπουργκ σε κρίση!

Η αγορά ακινήτων του Σάλτσμπουργκ γνωρίζει σήμερα μια πολύπλοκη ανάπτυξη που επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες. Η Hölzl & Hubner Immobilien, μια διάσημη εταιρεία μάρκετινγκ ακινήτων στην περιοχή, πραγματοποιεί τακτικά αναλύσεις για την αξιολόγηση της αγοράς. Περιλαμβάνονται δεδομένα από τον δείκτη ακινήτων του Σάλτσμπουργκ (SIX), ο οποίος αξιολογεί τις συναλλαγές του Περιφερειακού Δικαστηρίου του Σάλτσμπουργκ για τρεις δεκαετίες. Η τελευταία ανάλυση για το 2024 δείχνει μείωση τόσο στα στοιχεία των πωλήσεων όσο και, σε ορισμένες περιπτώσεις, στις τιμές.

Οι κύριοι λόγοι αυτής της εξέλιξης είναι τα υψηλά επιτόκια και οι δύσκολες συνθήκες χρηματοδότησης που προκαλούνται από τον επίμονα υψηλό πληθωρισμό. Ενώ οι τιμές των υφιστάμενων διαμερισμάτων, κατοικιών και οικοπέδων έχουν πέσει, τα νέα διαμερίσματα παρουσιάζουν αξιοσημείωτη αύξηση τιμών. Παρόλα αυτά, αυτό το τμήμα υποφέρει από τη μείωση των αριθμών συναλλαγών, αντανακλώντας μια συνολική κατάσταση στην αγορά ακινήτων που επιδεινώνεται από την πανεθνική στεγαστική κρίση. Η διευθύνουσα σύμβουλος Katharina Hubner λέει ότι το SIX καταγράφει πτώση για τρίτη συνεχή χρονιά, αλλά εξακολουθεί να πιστεύει σε μια μελλοντική άνοδο που θα πρέπει να βασίζεται στη σταθερή οικονομική ανάπτυξη.

Τρέχουσα δραστηριότητα της αγοράς και τάσεις τιμών

Σε αντίθεση με τις τάσεις που αναφέρουν η Hölzl & Hubner, ο Mark Hüsges, Διευθύνων Σύμβουλος της Engel & Völkers Salzburg, σημειώνει μια ορισμένη ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων στο Σάλτσμπουργκ και τη γύρω περιοχή. Εξηγεί ότι αυτή τη στιγμή υπάρχει αυξημένη δραστηριότητα στην αγορά με αυξανόμενους όγκους συναλλαγών. Ωστόσο, οι τιμές για τις συγκυριαρχίες θα μειωθούν ελαφρά το πρώτο εξάμηνο του 2024, κάτι που ισχύει και για μονοκατοικίες και για δύο οικογένειες.

Η κατάσταση είναι περίπλοκη, καθώς οι τιμές ενοικίασης στην πόλη του Σάλτσμπουργκ έχουν αυξηθεί έως και 2%. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι κορυφαίες τιμές για κατοικίες στο Salzkammergut μπορεί να φτάσουν έως και τα 11,8 εκατομμύρια ευρώ. Οι τρέχουσες μέσες τιμές δείχνουν ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για τις συγκυριαρχίες στο Σάλτσμπουργκ είναι 5.700 ευρώ, που αντιπροσωπεύει μείωση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η μέση τιμή αγοράς για μονοκατοικίες είναι 1.050.000 ευρώ.

Προβλέψεις και εξέλιξη της αγοράς

Μικτές είναι οι προβλέψεις για την αγορά ακινήτων στο Σάλτσμπουργκ. Οι συγκυριαρχίες αναμένεται να έχουν έναν πιθανό αριθμό από 780 έως 910 συναλλαγές, ενώ οι μονοκατοικίες προβλέπεται να δουν 130 έως 150 συναλλαγές. Σε πολύ καλές τοποθεσίες, οι τιμές για μονοκατοικίες και συγκυριαρχίες φτάνουν σε εκπληκτικά ύψη, ενώ στο Salzkammergut υπάρχει μεγάλη ζήτηση με περιορισμένη προσφορά.

Η ανάλυση δείχνει ότι η αγορά στο Salzkammergut συνεχίζει να χαρακτηρίζεται από υψηλή ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας, παρά τις προκλήσεις που παρουσιάζει η αγορά στο σύνολό της. Το δεύτερο εξάμηνο του 2024 θα μπορούσε να δει μια ανάκαμψη στην αγορά, δίνοντας τόσο στους αγοραστές όσο και στους πωλητές την ελπίδα ότι οι συνθήκες θα βελτιωθούν και οι τάσεις των τιμών θα γίνουν πιο σταθερές.