¿Existe riesgo de que baje el precio? ¡El mercado inmobiliario de Salzburgo está en crisis!

¿Existe riesgo de que baje el precio? ¡El mercado inmobiliario de Salzburgo está en crisis!

El mercado inmobiliario de Salzburgo vive actualmente una compleja evolución en la que influyen diversos factores. Hölzl & Hubner Immobilien, una reconocida empresa de marketing inmobiliario en la región, realiza periódicamente análisis para evaluar el mercado. Se incluyen datos del Índice Inmobiliario de Salzburgo (SIX), que evalúa las transacciones del Tribunal de Distrito de Salzburgo durante tres décadas. El último análisis para 2024 muestra una caída tanto en las cifras de ventas como, en algunos casos, en los precios.

Las principales razones de esta evolución son los altos tipos de interés y las difíciles condiciones de financiación provocadas por una inflación persistentemente elevada. Mientras que los precios de los apartamentos, casas y terrenos existentes han caído, los apartamentos nuevos muestran un aumento notable de precios. A pesar de esto, este segmento está sufriendo una disminución en el número de transacciones, lo que refleja una situación general del mercado inmobiliario que se ve agravada por la crisis inmobiliaria a nivel nacional. La directora general Katharina Hubner afirma que el SIX ha registrado una caída por tercer año consecutivo, pero todavía cree en una recuperación futura que debería basarse en un crecimiento económico estable.

Actividad actual del mercado y tendencias de precios.

A diferencia de las tendencias señaladas por Hölzl & Hubner, Mark Hüsges, director general de Engel & Völkers Salzburg, destaca una cierta resistencia del mercado inmobiliario en Salzburgo y sus alrededores. Explica que actualmente existe una mayor actividad en el mercado con volúmenes de transacciones cada vez mayores. Sin embargo, los precios de los condominios disminuirán ligeramente en el primer semestre de 2024, lo que también se aplica a las viviendas unifamiliares y bifamiliares.

La situación es compleja, ya que los precios de alquiler en la ciudad de Salzburgo han aumentado hasta un 2%. Los datos muestran que los precios máximos de las propiedades residenciales en Salzkammergut pueden alcanzar hasta 11,8 millones de euros. Los valores medios actuales muestran que el precio por metro cuadrado de los condominios en Salzburgo es de 5.700 euros, lo que representa una disminución en comparación con el año anterior. El precio medio de compra de viviendas unifamiliares es de 1.050.000 euros.

Previsiones y desarrollo del mercado.

Las previsiones para el mercado inmobiliario de Salzburgo son mixtas. Se espera que los condominios tengan un número probable de 780 a 910 transacciones, mientras que se pronostica que las viviendas unifamiliares verán entre 130 y 150 transacciones. En muy buenas ubicaciones los precios de las casas unifamiliares y condominios alcanzan alturas asombrosas, mientras que en Salzkammergut hay una gran demanda con una oferta limitada.

El análisis muestra que el mercado de Salzkammergut sigue caracterizándose por una gran demanda de propiedades premium, a pesar de los desafíos que presenta el mercado en su conjunto. En la segunda mitad de 2024 se podría ver una recuperación del mercado, lo que daría a compradores y vendedores la esperanza de que las condiciones mejoren y las tendencias de precios se vuelvan más estables.