Kas on oht, et hind langeb? Salzburgi kinnisvaraturg kriisis!

Kas on oht, et hind langeb? Salzburgi kinnisvaraturg kriisis!

Salzburgi kinnisvaraturg on praegu keerulises arengus, mida mõjutavad erinevad tegurid. Hölzl & Hubner Immobilien, piirkonna tunnustatud kinnisvaraturundusettevõte, viib regulaarselt läbi analüüse turu hindamiseks. Lisatud on andmed Salzburgi kinnisvaraindeksist (SIX), mis hindab Salzburgi ringkonnakohtu tehinguid kolme aastakümne jooksul. Viimane 2024. aasta analüüs näitab nii müüginumbrite kui ka mõnel juhul hindade langust.

Selle arengu peamisteks põhjusteks on kõrged intressimäärad ja püsivalt kõrgest inflatsioonist tingitud rasked rahastamistingimused. Samal ajal kui olemasolevate korterite, majade ja maa hinnad on langenud, näitavad uued korterid märgatavat hinnatõusu. Sellest hoolimata kannatab see segment tehingute arvu languse all, mis peegeldab üldist kinnisvaraturu olukorda, millele lisandub üleriigiline eluasemekriis. Tegevdirektor Katharina Hubner ütleb, et SIX on registreerinud languse kolmandat aastat järjest, kuid ta usub siiski edaspidisesse tõusu, mis peaks põhinema stabiilsel majanduskasvul.

Praegune turuaktiivsus ja hinnasuundumused

Erinevalt Hölzl & Hubneri teatatud suundumustest märgib Engel & Völkers Salzburgi tegevdirektor Mark Hüsges Salzburgi ja selle lähiümbruse kinnisvaraturu teatud vastupidavust. Ta selgitab, et praegu on suurenenud turuaktiivsus koos kasvavate tehingumahtudega. Korterelamute hinnad aga 2024. aasta esimesel poolel veidi langevad, mis kehtib ka ühe- ja kahepereelamute puhul.

Olukord on keeruline, sest Salzburgi linna üürihinnad on tõusnud kuni 2%. Andmed näitavad, et Salzkammerguti elamute tipphinnad võivad ulatuda kuni 11,8 miljoni euroni. Praegused keskmised väärtused näitavad, et Salzburgi korterelamute ruutmeetri hind on 5700 eurot, mis on eelmise aastaga võrreldes langus. Ühepereelamute keskmine ostuhind on 1 050 000 eurot.

Prognoosid ja turu areng

Salzburgi kinnisvaraturu prognoosid on segased. Korterelamutes on eeldatavasti 780–910 tehingut, samas kui ühepereelamutes prognoositakse 130–150 tehingut. Väga heades kohtades ulatuvad ühepereelamute ja korterelamute hinnad hämmastavatesse kõrgustesse, samas kui Salzkammergutis on nõudlus piiratud ja pakkumisega suur.

Analüüs näitab, et vaatamata turu kui terviku väljakutsetele iseloomustab Salzkammerguti turgu jätkuvalt suur nõudlus esmaklassiliste kinnisvaraobjektide järele. 2024. aasta teisel poolel võib turul näha elavnemist, mis annab nii ostjatele kui ka müüjatele lootust, et tingimused paranevad ja hinnatrendid muutuvad stabiilsemaks.