Onko vaarana hinnan lasku? Salzburgin kiinteistömarkkinat kriisissä!

Onko vaarana hinnan lasku? Salzburgin kiinteistömarkkinat kriisissä!

Salzburgin kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä monimutkainen kehitys, johon vaikuttavat useat tekijät. Alueella tunnettu kiinteistömarkkinointiyhtiö Hölzl & Hubner Immobilien tekee säännöllisesti analyyseja arvioidakseen markkinoita. Mukana on tiedot Salzburgin kiinteistöindeksistä (SIX), joka arvioi Salzburgin käräjäoikeuden liiketoimia kolmen vuosikymmenen ajalta. Viimeisin vuoden 2024 analyysi osoittaa sekä myyntilukujen että joissain tapauksissa hintojen laskua.

Pääasialliset syyt kehitykseen ovat korkeat korot ja jatkuvan korkean inflaation aiheuttamat vaikeat rahoitusolosuhteet. Vanhojen asuntojen, talojen ja tonttien hinnat ovat laskeneet, mutta uusien asuntojen hinnat ovat nousseet tuntuvasti. Tästä huolimatta tämä segmentti kärsii kaupankäyntimäärien laskusta, mikä kuvastaa yleistä kiinteistömarkkinatilannetta, jota pahentaa valtakunnallinen asuntokriisi. Toimitusjohtaja Katharina Hubner sanoo, että SIX on laskenut kolmatta vuotta peräkkäin, mutta hän uskoo silti tulevaan nousuun, jonka pitäisi perustua vakaaseen talouskasvuun.

Tämänhetkinen markkinaaktiviteetti ja hintakehitys

Toisin kuin Hölzl & Hubnerin raportoimat trendit, Engel & Völkers Salzburgin toimitusjohtaja Mark Hüsges panee merkille Salzburgin ja sen lähiseudun kiinteistömarkkinoiden tiettyä joustavuutta. Hän selittää, että tällä hetkellä markkinoiden aktiviteetti on lisääntynyt ja transaktiovolyymit kasvavat. Asuntojen hinnat kuitenkin laskevat hieman vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla, mikä koskee myös omakoti- ja kaksikotitaloja.

Tilanne on monimutkainen, sillä vuokrahinnat Salzburgin kaupungissa ovat nousseet jopa 2 %. Tietojen mukaan asuntojen huippuhinnat Salzkammergutissa voivat nousta jopa 11,8 miljoonaan euroon. Tämän hetken keskiarvot osoittavat, että Salzburgin asuntojen neliöhinta on 5 700 euroa, mikä on laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Omakotitalojen keskimääräinen kauppahinta on 1 050 000 euroa.

Ennusteet ja markkinoiden kehitys

Salzburgin kiinteistömarkkinoiden ennusteet ovat ristiriitaiset. Asunnoissa odotetaan tapahtuvan 780-910 kauppaa, kun taas omakotitaloissa ennustetaan näkevän 130-150 liiketoimia. Erittäin hyvillä paikoilla omakotitalojen ja asuntojen hinnat nousevat hämmästyttäviä korkeuksia, kun taas Salzkammergutissa kysyntä on korkea ja tarjonta on rajallista.

Analyysi osoittaa, että Salzkammergutin markkinoille on edelleen ominaista korkea premium-kiinteistöjen kysyntä huolimatta markkinoiden kokonaisuutena asettamista haasteista. Vuoden 2024 jälkipuoliskolla markkinat voivat piristyä, mikä antaa sekä ostajille että myyjille toivoa olosuhteiden kohentumisesta ja hintakehityksen vakiintumisesta.